在外資設(shè)限的陰霾下，中國(guó)內(nèi)地住宅第一貴、面向福布斯富豪榜的湯臣一品，3日晚上終于賣出第一套，此前，其被業(yè)界疑為銷售不善。
湯臣集團(tuán)有限公司(下稱“湯臣集團(tuán)”)總經(jīng)理徐彬3日晚向記者透露，湯臣一品打破了長(zhǎng)時(shí)間的靜默后，一位神秘的東南亞買家認(rèn)購(gòu)了A棟37層的一套復(fù)式房，作價(jià)人民幣1.3億元，單價(jià)每平方米13萬(wàn)多元。
記者隨即登錄網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，181套住宅中，確有1套已售，面積為979平方米，證實(shí)了徐彬的說(shuō)法。
近日出爐的171號(hào)文件(即《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》)，使得海外基金和個(gè)人買家將重新考慮在華的投資策略和風(fēng)險(xiǎn)。徐彬告訴記者：“這位買主是一家東南亞公司，在中國(guó)境內(nèi)有分支機(jī)構(gòu)，并且注冊(cè)資本金的要求也符合新規(guī)定。在171號(hào)文件出臺(tái)之前，該買主就已經(jīng)在和湯臣集團(tuán)洽談。”關(guān)于買主的確切身份，徐彬諱莫如深。
記者近日現(xiàn)場(chǎng)觀摩了已售房源所在的A棟樣板房。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)目擊及銷售小姐介紹，這個(gè)號(hào)稱“臨江第一排”的樓盤距離黃浦江邊僅隔一條濱江大道，約為50米。為了盡顯奢華，公寓樓的主人電梯皆帶有掌紋辨識(shí)系統(tǒng)，所用的建材都是目前世界頂級(jí)豪宅所用的材料。
湯臣集團(tuán)旗下的湯臣海景花園(上海浦東新區(qū))有限公司一位不愿透露姓名的管理層人士此前透露，等到湯臣一品交房的時(shí)候，其中一棟物業(yè)將以酒店式公寓對(duì)外租賃的形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，這是已經(jīng)確定的事情。
鵬利海景與湯臣一品、盛大金磐等濱江豪宅組成了小陸家嘴板塊的“鐵三角”。鵬利海景受制于宏觀調(diào)控，又目睹了湯臣一品的銷售不善，至今還沒(méi)有對(duì)外發(fā)售。開發(fā)商中糧集團(tuán)現(xiàn)在仍舉棋不定；2年前開盤的盛大金磐目前尚有100套可售。湯臣一品首度突破“零銷售”，在燥熱的盛夏無(wú)疑給靜默的小陸家嘴板塊帶來(lái)了一陣清涼。
現(xiàn)場(chǎng)目擊第一豪宅
2005年10月，均價(jià)11萬(wàn)/平方米的湯臣一品開盤后，一夜間創(chuàng)造了中國(guó)豪宅的最高天價(jià)。要參觀湯臣一品的樣板房還真不是件簡(jiǎn)單的事，預(yù)約后還得審核你是不是夠這個(gè)資格。為了滿足大家的好奇心，現(xiàn)在就隨我們前去一窺其樣板房的廬山真面目吧，看看頂極豪宅是怎樣裝修的！
湯臣一品由兩幢40層和兩幢44層的超高樓組成，電梯能否運(yùn)作，一切靠掌紋。室內(nèi)采用日本大金(DAKIN)VRVⅡ戶式中央空調(diào)和美國(guó)碧慕(BEAM)中央吸塵系統(tǒng)。保安系統(tǒng)也十分完善：美國(guó)Honeywell防盜主機(jī)，美國(guó)DORCON掌機(jī)儀，德國(guó)SIEDEL可視對(duì)講系統(tǒng)，Lonbon緊急對(duì)講系統(tǒng)�？磥�(lái)富人們居住的地方，安全是首要的。
打開門，顯現(xiàn)在眼前的即是一個(gè)金碧輝煌的世界，晶瑩剔透的水晶吊燈、以金、黃為主色調(diào)的家具，夜色中的外灘……在鏡中映照下，翻倍地呈現(xiàn)在眼前，這時(shí)候，我們除了感嘆其奢華外，更是佩服設(shè)計(jì)師的獨(dú)具匠心。
走到陽(yáng)臺(tái)，才明白湯臣為何會(huì)獅子大開口要價(jià)11萬(wàn)/平方米，湯臣一品正坐落于黃浦江270度轉(zhuǎn)角處，屬浦東看江最佳的位置。在這個(gè)陽(yáng)臺(tái)上，你可以將全上海最繁華，最有價(jià)值的景色盡收眼底。在這里享用一份晚餐的感動(dòng)與難忘，并不亞于在金茂。
廚房——選用頂極品牌，價(jià)值百萬(wàn)，人性化的定制設(shè)計(jì)。整體櫥柜選用的是德國(guó)著名廚具品牌Poggen Pohl，整個(gè)廚房設(shè)計(jì)不但豪華美觀，而且符合人體工程學(xué)設(shè)計(jì)，“儲(chǔ)備區(qū)、存儲(chǔ)區(qū)、清洗區(qū)、準(zhǔn)備區(qū)、烹飪/烘烤區(qū)”五大功能區(qū)域有明顯的劃分。
客廳與餐廳——最受成功人士歡迎的歐式設(shè)計(jì)風(fēng)格，金光中透出的奢華,湯臣一品采用的是防彈銅門和防彈窗，在門上鐫刻著經(jīng)典的西方植物圖案，同時(shí)各個(gè)細(xì)部還鑲嵌有水晶，主人入室全憑指紋。
臥室——巨大的落地窗增添了房間的通透感，有了別墅的感覺。
臥室沿襲了古典歐式一貫的金壁輝煌，所有的家具都描上了金邊，與普通公寓臥室設(shè)計(jì)不同的是，湯臣采用落地窗取代了飄窗，無(wú)形間擴(kuò)大了臥室的視野，顯得更大氣。
從兒童房，也就是次臥窗外望去，是上海最大的CBD——陸家嘴金融中心，次臥的設(shè)計(jì)相對(duì)較為簡(jiǎn)潔，沒(méi)有繁復(fù)的飾物和雕花。
書房——多用途的功能設(shè)計(jì)，兼有休息、會(huì)客功能。
如果說(shuō)客廳是專為招待客人而設(shè)計(jì)，那書房就是專為主人自己設(shè)計(jì)的，以實(shí)用和舒適為主題。厚重的電視柜屬于經(jīng)典歐式古典設(shè)計(jì)，與近年來(lái)流行的矮柜設(shè)計(jì)相比，更加實(shí)用。此外，這間書房還兼有視聽室的功能，后置音響需要在隱蔽工程時(shí)就布好線。
擁有豪宅你就幸福嗎？
“如果我買了一套每平方米11萬(wàn)元的房子,那就無(wú)異于在我的腦門上貼了一個(gè)標(biāo)簽——‘這里有錢，請(qǐng)來(lái)?yè)專 彪m然這么想，但當(dāng)國(guó)內(nèi)第一豪宅——均價(jià)高達(dá)11萬(wàn)元/平方米的湯臣一品開盤之時(shí)，倪先生還是輾轉(zhuǎn)托了幾層關(guān)系，只為一睹這個(gè)頂級(jí)豪宅的芳容。
“記得上海之前還推過(guò)一個(gè)億元?jiǎng)e墅，屋頂鋪著很輕薄的進(jìn)口銅瓦。銷售員說(shuō)那種銅瓦的價(jià)格是普通陶瓦的100倍�！蹦呦壬疯b過(guò)的豪宅顯然不止湯臣一品一處，他也諳熟這些豪宅之所以“豪”的理由。
正如開發(fā)京城豪宅——紫玉山莊的董事長(zhǎng)黃紫玉所言，他們的豪宅依湖而建，每戶都有私家碼頭，而他們的業(yè)主“都屬于金字塔塔尖上的人”。湯臣一品的目標(biāo)對(duì)象則是巔峰世界的杰出人物，以及位居福布斯全球排行榜的億萬(wàn)級(jí)富豪。億元?jiǎng)e墅——上海紫園則自稱是為“《福布斯》富豪榜上的富豪們準(zhǔn)備的”。
倪先生認(rèn)為自己有著非常健康的消費(fèi)理念，不會(huì)追求這些奢華享受。回到現(xiàn)實(shí)，年收入30萬(wàn)元的他認(rèn)為自己一定不會(huì)消費(fèi)售價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上的房子。但這幾年來(lái)豪宅看多了，潛移默化中，倪先生對(duì)于自己房子的要求也在不知不覺中開始了“大躍進(jìn)”的步伐。
對(duì)于極盡奢侈的推崇似乎已經(jīng)成為今天默認(rèn)的一種房產(chǎn)消費(fèi)習(xí)慣。開發(fā)商則是這類習(xí)慣的培育者與鼓吹者。
一邊是不遺余力教育購(gòu)房者的開發(fā)商，一邊是潛移默化受到奢侈消費(fèi)理念影響的購(gòu)房者。對(duì)于這種彌漫著拜金思潮的樓市氛圍，復(fù)旦大學(xué)社會(huì)發(fā)展研究室主任胡守均認(rèn)為這是一種典型的“變態(tài)消費(fèi)”。
“從經(jīng)商之道來(lái)分析，哪怕是黃金貼墻，都是正常的市場(chǎng)行為。但是從社會(huì)效果來(lái)說(shuō)，鼓吹豪宅消費(fèi)會(huì)帶來(lái)不良的效果�！庇纱耍鼐鶊�(jiān)持道，即使是對(duì)完全市場(chǎng)化的豪宅消費(fèi)，也應(yīng)該有一個(gè)適度的宏觀調(diào)控，首先就是豪宅的價(jià)格，上漲的幅度是否不應(yīng)該超過(guò)國(guó)家GDP的增長(zhǎng)幅度？而豪宅的消費(fèi)，是不是也應(yīng)該猶如其他奢侈品消費(fèi)一樣，課以重稅？
他進(jìn)一步總結(jié)稱：“豪宅的消費(fèi)未必就是健康的消費(fèi)。”從社會(huì)學(xué)的角度，他認(rèn)為不應(yīng)該鼓吹高消費(fèi)，而應(yīng)該多宣傳適度消費(fèi)。(據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào))
