中新網(wǎng)7月3日電 據(jù)《深圳特區(qū)報》報道，房產(chǎn)新政策出臺后，樓市開始調(diào)整，不少二手房客戶持幣待購，有關(guān)專家建議：市場觀望期買房莫要失良機。
6月以來，隨著國家九部委十五條意見的出臺，深圳的房地產(chǎn)市場多種信息表明，樓市交易呈明顯下降趨勢。二手樓市受政策和一手樓銷售走低的影響，也出現(xiàn)了交易量下降現(xiàn)象，市場各方觀望心態(tài)較重，市場進入到了一種敏感期。那么，市場敏感期，作為普通百姓現(xiàn)在能不能買房？或者怎樣購房？
現(xiàn)在入市可以獲得好時機
大多數(shù)普通百姓在市場敏感期不敢輕易購房，根本原因是受從眾心理影響、期待價格下降。其實，對于理性的購房者來說，市場敏感期不但可以購房，而且是一個值得入市的好時機。
從深圳房地產(chǎn)三級市場6月份的交易情況來看，交易量明顯減少。但是，房價卻并沒有像很多人預(yù)測的那樣出現(xiàn)大的波動，而是保持了一個平穩(wěn)態(tài)勢�？梢哉f，新政策實施后，抑制了房價的快速增長，但目前還沒有促使房價下降。深圳房地產(chǎn)市場有著自己的個性，一方面，特殊的人口結(jié)構(gòu)和人口增長速度，使25-40歲有購房需求和購房能力的人群數(shù)量龐大，市場需求旺盛；另一方面，未來關(guān)內(nèi)可用于住宅開發(fā)的土地相當有限，關(guān)外受交通與環(huán)境的影響，短時間內(nèi)難以根本解決。因此，從深圳房地產(chǎn)市場的長遠發(fā)展來看，房價下降的可能性極小，保持平穩(wěn)增長的趨勢較明顯。
回顧2005年6月，當有關(guān)地產(chǎn)政策出臺后，二手樓市出現(xiàn)了低潮，一部分有購房需求的百姓也在市場的低迷中觀望，在觀望中見證了房價上漲。如果購房者在市場的敏感期做出理性的判斷和選擇，那么就可能購買到適合自己的房產(chǎn)。
今年5月底以來，深圳房地產(chǎn)三級市場出現(xiàn)了一種令人深思的現(xiàn)象，那就是品牌中介進行了大規(guī)模擴張。創(chuàng)輝租售僅今年六月份就新開店鋪近30家，6月12日，中原一天開了10間鋪，長河地產(chǎn)、港置地產(chǎn)等中介公司也相應(yīng)新開了店鋪。這充分說明行家和各方面的專業(yè)人士普遍看好市場的發(fā)展。
1997年，香港的房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了嚴重的低迷，房價下降幅度較快，有很多的購房者處于觀望之中，不敢買房。然而，隨著幾年時間的復(fù)蘇，香港的房價出現(xiàn)了新高。如果在市場敏感期購房，對市場有足夠的判別能力，那么收獲就會多。
還有一個因素是，在市場觀望期內(nèi)購房選擇空間大。從深圳三級市場來看，目前出現(xiàn)了放盤、超值的筍盤增多的現(xiàn)象。一方面是一部分持房者擔心房價不穩(wěn)定、前期投資的收益達到目的而放盤。另一方面是一部分投資客在市場敏感期運用理財手段，陸續(xù)分期拋出樓盤。由于大多數(shù)買家持觀望心態(tài)，市場成交量減少，投資客為了將房產(chǎn)早點變現(xiàn)，投資的回報率遠遠超過自己的期望，所以采取降價手段，導(dǎo)致市場中有著為數(shù)不少的超值筍盤值得購入。
當然，對于理性的購房者和有購房需求的普通百姓來說，目前不要跟風(fēng)，要相信自己的判斷，這是最重要的。筆者看來，對于買房自住來說，沒有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的。香港金融危機的時候房價跌到很低的程度，沒人買，但如果那個時候買了，現(xiàn)在的房價就翻倍了。
這是一個機會，在大家都不買的情況下，擇機購房就少了很多的競爭對手，能夠買到適合自己的超值房子。
觀望期購房也要注重風(fēng)險
在市場敏感期購房除了要有對市場的判別能力和一定的專業(yè)知識外，還要加強與優(yōu)秀置業(yè)顧問的溝通，這就可能購買到超值的筍盤。大多數(shù)置業(yè)顧問在市場低迷期間，做業(yè)務(wù)的難度相對增大，他們會盡量把好的樓盤推薦給購房者。同時，品牌中介的置業(yè)顧問更了解信息，能夠給予更好的建議。用適合自己的方式和置業(yè)顧問進行良好的溝通，這也是在敏感期購買超值樓盤可以利用的一個重要因素。
不過，在市場敏感期購房最重要的還是選擇大型品牌中介公司，避免給購房者帶來風(fēng)險。
