國家新政策的出臺(tái)，使住房結(jié)構(gòu)有所變化，業(yè)內(nèi)普遍的一種觀點(diǎn)是縮小版的兩室一廳，或?qū)⒊蔀槲磥淼闹髁鞣啃�。其次，板式低層住宅或許被板塔結(jié)合的住宅樣式所取代。
小版兩室一廳將成主流
據(jù)了解，目前主流的主臥面寬為3.9-4.2米，面積大約在14-16平方米。在不改變主臥進(jìn)深的情況下，如果將主臥的面寬縮小為3米，則臥室面積可以減小為12平方米甚至更小。以此類推，其他部位的房屋面積，也可以據(jù)此改變，就可以保證兩室一廳的房子被控制在90平方米以內(nèi)。
對(duì)建筑面積90平方米戶型進(jìn)行設(shè)計(jì)，專家普遍認(rèn)為，可行的方案是等比例縮小房間和廳的面寬，將兩廳變?yōu)橐粡d。
專家表示，并非小戶型就不能做成南北通透，只要縮小面寬，加大進(jìn)深，做成長條狀的，還是可以實(shí)現(xiàn)南北通透。當(dāng)然，根據(jù)不同的位置，也會(huì)出現(xiàn)比較方正的戶型，只是會(huì)比較少。如果想南北通透，多數(shù)戶型就是這種窄面寬的長方形戶型。為了增加戶型數(shù)量，在設(shè)計(jì)上就會(huì)盡量減少公攤面積，因此，公攤會(huì)相應(yīng)減少。
新政策實(shí)施后，縮小的兩室一廳將成為主流房型。當(dāng)然，也不排除將90平方米設(shè)計(jì)成小三居。理想的兩室，應(yīng)該是房間面積各在15平方米左右，廳的面積在25平方米左右，衛(wèi)生間5平方米，廚房8平方米。這樣的房型總面積可以控制在90平方米以內(nèi)。
房價(jià)不會(huì)變化
日前，關(guān)于解決中低收入人群的住房問題是靠政府還是靠市場的爭鳴中，90%以上的人認(rèn)為應(yīng)該靠政府的保障制度來解決，而不是單純依靠市場的調(diào)節(jié)。專家表示，在國外，解決中低收入人群的住房問題，基本都是政府來完成的。
戶型建小了，會(huì)影響房價(jià)嗎？大家都認(rèn)為，戶型大小和平均房價(jià)沒有什么必然聯(lián)系。相反，北京的很多小戶型單價(jià)甚至更高，小戶型的優(yōu)勢在低總價(jià)上。這也是很多購買小戶型人的普遍意見。
其他專家也表示，雖然小戶型的低總價(jià)特性可使一部分人買到房子，但是很大一部分人還是無力購買。舉個(gè)簡單的例子，建筑面積90平方米，單價(jià)8000元／平方米，總價(jià)是72萬元，這也是一筆很大的資金，對(duì)于中低收入者來說，還是無法從根本上解決居住問題。要解決居住問題，還得依靠政府的保障機(jī)制，加大廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的供應(yīng)。
板塔結(jié)合型住宅增加
為了增加居住的舒適度，很多開發(fā)商要建低密度、低樓層的板式住宅，但是小戶型新政出臺(tái)后，這基本不能實(shí)現(xiàn)了。業(yè)內(nèi)人士表示，未來的住宅建筑設(shè)計(jì)將發(fā)生變化，板塔結(jié)合的高層將大量出現(xiàn)，因?yàn)檫@種建筑式樣比較適合設(shè)計(jì)小戶型。今后，板塔結(jié)合的高層住宅將取代板樓和低層住宅，成為住宅樣式的主流。
90平方米的面積要求與板式房并沒有矛盾。在上海，也有相當(dāng)數(shù)量80多平方米兩室的房子在售。甚至有一些樓盤，也可以將不足90平方米的兩室做成南北通透的板式房。
住宅舒適度可能下降
戶型和樓盤樣式的改變，會(huì)在一定程度上犧牲采光和通風(fēng)，而這則會(huì)讓房子的舒適度降低。專家表示，建高層住宅的小戶型，就要利用外廊來節(jié)約電梯空間，減少公攤面積，這樣舒適度就下降了，通風(fēng)會(huì)不太理想。由于住戶增加，停車問題會(huì)比較大，車位的需求大幅增加。由于地上停車位有限，只能建地下停車庫，而且地下車庫還要加大，成本相應(yīng)會(huì)增加。由于小區(qū)內(nèi)的居住人口增加，個(gè)人所享有的綠地等相應(yīng)也會(huì)減少，居住舒適度會(huì)下降。
（來源：中華工商時(shí)報(bào)）
