中新網(wǎng)11月6日電 “經(jīng)濟適用房由銷售為主過渡到租售并舉，將經(jīng)濟適用住房的租售比提高到1：4左右”，這是近日發(fā)布《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006年-2010年)》(以下簡稱《規(guī)劃》)中規(guī)定的。據(jù)《北京商報》報道，對此，清華大學(xué)教授王洪認為，租賃型經(jīng)濟適用房政策的開始實施，表明住房體制改革走上回歸路。
1998年以前，中國實行房屋產(chǎn)權(quán)公有，住戶只需繳納一定的費用。租賃型經(jīng)濟適用房形成后，產(chǎn)權(quán)歸政府所有，居住者無轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租權(quán)，租戶不能將租賃型經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)租給他人牟利，這個和1998年以前的單位公房性質(zhì)基本一致。政府控制產(chǎn)權(quán)與出租權(quán)及租金、租房人資格審查權(quán)，并制定租用租賃型經(jīng)濟適用房的系列政策及法規(guī)。
為解決中低收入者的住房問題，1998年中國開始建立經(jīng)濟適用房制度。但經(jīng)濟適用房制度暴露出來的弊端越來越多，建設(shè)、分配和銷售管理等環(huán)節(jié)存在諸多問題，容易引發(fā)社會不公而且破壞了社會信用，出現(xiàn)了大量弄虛作假的事件，同時在制度定位上沒有真正幫助低收入群體，還存在著戶型設(shè)計不合理、面積過大，也滋生了腐敗。而最重要的一點是經(jīng)濟適用房以銷售為主，對于中低收入者來講，一下子拿出幾十萬元來買房根本不現(xiàn)實。
王洪認為，讓低收入者住有其屋，不一定都要出資購買自有住房，也可以通過租房來解決。
租賃型經(jīng)濟適用房面向的對象應(yīng)是城市低收入家庭，同時向困難群體傾斜。王洪認為，實行低租金政策，政府公屋的租金應(yīng)當至少比市場上的房租低35%。對于連低廉的公屋租金都負擔不起的“特困戶”，在安排他們?nèi)胱」莸耐瑫r，還應(yīng)當另發(fā)足夠的住房補貼來交房租。
北京“十一五”住房建設(shè)規(guī)模規(guī)劃
到2010年，北京居住用地總面積約410平方公里，住房總建筑面積達到約4.2億平方米。
廉租房 用于實物配租的廉租住房建設(shè)規(guī)模約47萬-60萬平方米，約1萬套，通過租金補貼的形式，解決其他約6.7萬戶“雙困”家庭的住房問題。
經(jīng)濟適用房 建設(shè)規(guī)模約1500萬平方米，約21萬套，享受經(jīng)濟適用住房政策的住房建設(shè)規(guī)模約1500萬平方米。按租售并舉的原則，健全更加科學(xué)合理的經(jīng)濟適用房建設(shè)、流轉(zhuǎn)和管理機制。
商品住房 新建商品住房建設(shè)規(guī)模約9250萬平方米，套數(shù)約90萬套。確保新審批、新開工的商品住房，從總量上保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。（賴大臣）
