中新社北京八月一日電 題：二手房強(qiáng)征個(gè)稅引發(fā)全國(guó)范圍避稅大戰(zhàn)
中新社記者 阮煜琳
從今年五月的“國(guó)六條”，到七月二十四日建設(shè)部等六部委發(fā)布限制外資炒房的意見，一系列地產(chǎn)新政矛頭直指房地產(chǎn)投機(jī)客。僅僅兩天后，國(guó)家稅務(wù)總局公開發(fā)布“八月一日起將對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓征收百分之二十個(gè)人所得稅”的強(qiáng)征令，為趕上八月一日大限前的“免稅末班車”，短短數(shù)日內(nèi)上演了一場(chǎng)全國(guó)范圍內(nèi)二手房過戶爆棚的避稅大戰(zhàn)。
國(guó)家稅務(wù)總局七月二十四日出臺(tái)相關(guān)通知，要求自八月一日開始，國(guó)內(nèi)居民在進(jìn)行個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，所得收益須按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，該稅率為固定的百分之二十。此舉措一出在全國(guó)二手房交易市場(chǎng)引起軒然大波。七月三十日，深圳幾個(gè)房地產(chǎn)交易中心爆棚，不少人趕在最后一天過戶成交，以免去新政帶來的數(shù)萬元交易成本的增加。
同期，北京二手房買賣雙方出現(xiàn)集中過戶的現(xiàn)象，據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，新政出臺(tái)的四天來北京二手房交易量迅猛增加，成交量超過平時(shí)兩倍。
在七月三十一日二手房“個(gè)稅”實(shí)施前的最后一天，上海市某些房地產(chǎn)交易中心人滿為患。而最近幾天，天津市二手房交易同樣場(chǎng)面火爆，數(shù)字表明，七月二十八日至三十日的三天時(shí)間里，天津市二手房產(chǎn)權(quán)交易量是平日的三倍。
業(yè)內(nèi)人士表示，該房地產(chǎn)新政作為近期一系列宏觀調(diào)控政策的組成部分，無非是向社會(huì)提供一個(gè)不要投機(jī)的信號(hào)。業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，政府希望通過增加二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收，壓縮二手房投機(jī)的利潤(rùn)空間，從而達(dá)到平抑房?jī)r(jià)的最終目的。但二手房市場(chǎng)目前是賣方市場(chǎng)，房源和需求的比例在一比五左右，該政策的發(fā)布可能會(huì)引起兩種后果：一是一部分房主轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，造成二手房房源進(jìn)一步稀缺；二是提高的交易成本全部或部分轉(zhuǎn)嫁給買房人。兩者都有可能令二手房?jī)r(jià)格升高，買房人可能回流到一級(jí)市場(chǎng)，進(jìn)一步推高新房房?jī)r(jià)。
但不可否認(rèn)的是，百分之二十的個(gè)稅稅率明顯降低了投資獲利空間，加上全額營(yíng)業(yè)稅和其他相關(guān)稅費(fèi)，二手房變現(xiàn)的成本大幅提升，短期投資房地產(chǎn)基本無利可圖。
