一邊是房?jī)r(jià)飆升，一邊卻是商品房空置面積同步增長(zhǎng)，在這誰也看不清的樓市迷霧中，“地產(chǎn)泡沫說”再度抬頭。
對(duì)于廣州樓市的未來走勢(shì)，恒基地產(chǎn)執(zhí)行董事孫國林稱十分看好，并稱——恒基地產(chǎn)五年內(nèi)將向內(nèi)地投資300億。
國家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的報(bào)告顯示，截至10月底，全國商品房空置面積為12241萬平方米，同比增長(zhǎng)9.3%。其中，空置商品住宅6680萬平方米，增長(zhǎng)7.7%。
一邊是房?jī)r(jià)飆升，一邊卻是商品房空置面積同步增長(zhǎng)，在這誰也看不清的樓市迷霧中，“地產(chǎn)泡沫說”再度抬頭。那么，廣州樓市是否真的存在泡沫呢？廣州的高樓價(jià)，是否只是個(gè)美麗泡影？
近日，恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司執(zhí)行董事孫國林、恒基中國顧問田國強(qiáng)在接受記者采訪時(shí)，異口同聲地否認(rèn)：“廣州樓市相對(duì)健康平穩(wěn)，不存在泡沫成分�！�
據(jù)孫國林透露，作為在內(nèi)地投資十余年的港資房企，恒基兆業(yè)地產(chǎn)十分看好廣州樓市的未來前景。“廣州樓價(jià)持續(xù)上漲是在情理之中，這是一種健康的體現(xiàn)�！睋�(jù)孫國林透露，恒基地產(chǎn)將進(jìn)一步加大對(duì)內(nèi)地的投資，未來5年內(nèi)，將向內(nèi)地投資300億元。
樓價(jià)走勢(shì) 看不到大跌的可能性
信息時(shí)報(bào)：目前廣州樓價(jià)一直在持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一片穩(wěn)中有升的大好形勢(shì)，對(duì)于廣州樓市的發(fā)展，你有什么看法？
孫國林：2004年以前的廣州樓價(jià)，其實(shí)還相對(duì)穩(wěn)定，投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)不大。從那時(shí)候起，我就經(jīng)常到各地去看樓，同級(jí)數(shù)的樓盤，在北京卻賣到比廣州貴兩三倍的價(jià)錢。就像珠江新城的房子，如果在北京最起碼都賣到30000元/平方米以上。廣州因早開發(fā)房地產(chǎn)，相關(guān)法例的不完善很容易被鉆空子，然而在政策逐步完善后，房地產(chǎn)商與政府都能對(duì)廣州房地產(chǎn)發(fā)展(的一些問題)對(duì)癥下藥，所以一直以來廣州樓市都相對(duì)健康平穩(wěn)。
田國強(qiáng)：相對(duì)其他大城市而言，廣州消費(fèi)群體較成熟，他們購房置業(yè)必然追求高質(zhì)量的產(chǎn)品，這讓港企房產(chǎn)在打造質(zhì)量品牌時(shí)增強(qiáng)了銷售的信心。廣州樓市存在的泡沫成分較低，我對(duì)廣州未來的樓市大有信心。
信息時(shí)報(bào)：一些內(nèi)地城市的地價(jià)都在每平方米千元以內(nèi)，而廣州一些開發(fā)商求地心切，地價(jià)也乘勢(shì)飆升，恒基地產(chǎn)如何預(yù)測(cè)未來廣州樓價(jià)的走勢(shì)？
孫國林：近期各大城市的樓價(jià)都相對(duì)較貴，平穩(wěn)中帶升，香港房企當(dāng)然希望內(nèi)地政府能采取相應(yīng)的政策，配合房地產(chǎn)的發(fā)展，比如首先將地價(jià)凍結(jié)在一定的水平。
10月中旬，我跑過湖南、西安、徐州、沈陽、長(zhǎng)沙等9個(gè)城市，這些城市的地價(jià)基本都在每平方米500元～600元之間，比廣州的地價(jià)明顯要低很多。所以說，廣州樓價(jià)持續(xù)上漲也是情理之中，這是一種健康的體現(xiàn)。當(dāng)然，恒基地產(chǎn)不會(huì)減少在廣州的投資，只要有好的、存在回報(bào)的項(xiàng)目，恒基地產(chǎn)都一定會(huì)爭(zhēng)取。
田國強(qiáng)：二三線城市所做的概念房(500元/平方米～1000元/平方米)在廣州并不能兌現(xiàn)，這可能是因?yàn)樯鲜兰o(jì)90年代的樓價(jià)變化令廣州人變得成熟。
在未來樓價(jià)的升幅要超越國民生產(chǎn)總值(GDP)的條件下，是看不到樓價(jià)大跌的可能性的。因此，廣州樓市泡沫存在的可能性，可以說是相當(dāng)于零。
現(xiàn)在天河較好的A級(jí)住宅已經(jīng)達(dá)到10000元/平方米，可見樓市的投資與GDP已基本保持平衡，打造高質(zhì)量的品房是適應(yīng)廣州人購房欲望的必然趨勢(shì)。
港商投資 內(nèi)地樓市調(diào)控促進(jìn)港企投資
信息時(shí)報(bào)：隨著宏觀調(diào)控的持續(xù)深入、土地和信貸政策的革新，房地產(chǎn)行業(yè)的整合速度正在加快，土地資源也在進(jìn)一步被市場(chǎng)優(yōu)化配置。這一系列變化，將給香港房企在內(nèi)地的投資、經(jīng)營(yíng)開發(fā)及銷售帶來哪些影響？
田國強(qiáng)：近來公布的一系列樓市政策與土地政策，包括信貸政策等，無疑對(duì)中國房地產(chǎn)的發(fā)展有良好的調(diào)控作用，可以使整個(gè)中國房地產(chǎn)行業(yè)健康地發(fā)展，這是作為中國支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)要持續(xù)發(fā)展所必須的。我認(rèn)為，這一系列的利好政策，將再次推動(dòng)香港房企加快內(nèi)地房產(chǎn)的投資。以恒基地產(chǎn)為例，目前已在內(nèi)地多個(gè)重點(diǎn)城市節(jié)節(jié)開花，在新一輪的內(nèi)地?cái)U(kuò)張中，恒基開始打破“一線城市、中心地點(diǎn)”的戰(zhàn)略路線，并全力切入二線城市。
孫國林：一個(gè)擁有雄厚實(shí)力的港商企業(yè)是不可能不開拓國內(nèi)市場(chǎng)的。恒基地產(chǎn)將在五年內(nèi)投資300億元用于內(nèi)地房地產(chǎn)，至今，我們已在內(nèi)地投資了110億元。
為加快內(nèi)地房地產(chǎn)的發(fā)展，今年11月11日，恒基地產(chǎn)公布了已經(jīng)集資7.2億美元(50多億人民幣)在大陸買地，就是看準(zhǔn)了7月以后的整個(gè)國內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)。廣州是一個(gè)很有發(fā)展?jié)摿Φ拇笫袌?chǎng)，更關(guān)鍵的是，廣州的文化等因素與香港相似。
信息時(shí)報(bào)：就目前恒基地產(chǎn)的投資經(jīng)驗(yàn)來看，內(nèi)地的房地產(chǎn)行業(yè)有什么規(guī)律？
孫國林：我們經(jīng)過探索，總結(jié)出國內(nèi)房地產(chǎn)需要的3個(gè)必然的要素，這3個(gè)要素缺一不可：1.購買力。城市GDP的增長(zhǎng)速度決定著購買力的承受能力；2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的網(wǎng)絡(luò)脈搏。房地產(chǎn)有關(guān)條例規(guī)定都要熟悉，與政府有關(guān)部門之間要有良性的溝通，互相配合房地產(chǎn)的工作。3.誠信。一個(gè)企業(yè)最注重的是誠信問題，樓盤在交樓時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，是否說到做到，有否短斤缺兩，這是一個(gè)很嚴(yán)肅的責(zé)任問題。
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