中新網(wǎng)7月3日電 據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，房地產(chǎn)新政頒布一個(gè)月，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，考慮到北京特殊的地位和對其他城市的示范作用，北京細(xì)則將進(jìn)一步明確各部門的權(quán)責(zé)，但力度不會(huì)有明顯的松動(dòng)。
京城樓市靜待北京細(xì)則出臺(tái)
“以不變應(yīng)萬變”似乎成為開發(fā)商應(yīng)對當(dāng)前形勢的法寶。據(jù)了解，部分項(xiàng)目，特別是后期產(chǎn)品涉及重新調(diào)整的項(xiàng)目逐漸放慢了運(yùn)作速度。一位不愿具名的某品牌開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，北京市具體細(xì)則還沒有明確，宏觀調(diào)控的影響尚不好把握，所以該企業(yè)旗下涉及重新規(guī)劃的部分原先的開發(fā)計(jì)劃都被暫時(shí)擱置，以免撞到“槍口”上。
除了可能涉及規(guī)劃變更的項(xiàng)目在靜觀其變外，那些正值銷售推廣階段的項(xiàng)目也在制定和調(diào)整房價(jià)方面采取了更為謹(jǐn)慎的態(tài)度。海淀一熱銷項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目售價(jià)原計(jì)劃每月都有一定幅度的抬升，但“國15條”頒布后，該項(xiàng)目的售價(jià)仍維持不變。
多位接受采訪的開發(fā)商都認(rèn)為，“國15條”力度很大，而最終效果還要看各地的具體細(xì)則和執(zhí)行力度。這一點(diǎn)從深圳細(xì)則出臺(tái)后，該地區(qū)的市場表現(xiàn)中可見一斑。據(jù)報(bào)道，深圳細(xì)則出臺(tái)后，深圳新房和二手房的成交量雙雙出現(xiàn)明顯下跌，新房成交量銳減五成。
開發(fā)商盼結(jié)構(gòu)比例區(qū)別對待
“90平方米的中小戶型占70%”的規(guī)定被普遍看成是本輪宏觀調(diào)控最重要的條款。此前業(yè)內(nèi)曾圍繞“90平方米套型建筑面積”究竟如何換算成建筑面積展開了激烈的討論，甚至有人認(rèn)為“國15條”之所以使用“套型建筑面積”這個(gè)市場認(rèn)知率”不高的術(shù)語，是為了給本輪的宏觀調(diào)控預(yù)留一個(gè)“軟著陸”的空間。
然而，當(dāng)深圳細(xì)則率先明確提出“90平方米的中小戶型占70%”是針對單體項(xiàng)目時(shí)，市場氣氛頓時(shí)緊張。珠光御景副總經(jīng)理黃鐵懷認(rèn)為，無論是從城市規(guī)劃還是從現(xiàn)實(shí)的市場需求來看，要求每一個(gè)項(xiàng)目都做到“90平方米的中小戶型占70%”不盡合理。特別是對于邊遠(yuǎn)郊區(qū)的項(xiàng)目來說，單體項(xiàng)目大部分建90平方米以下的產(chǎn)品將無法滿足市場的實(shí)際需求。
另一位在北京有多個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商也對深圳細(xì)則提出了異議。他認(rèn)為，隨著人們升級(jí)置業(yè)需求的增強(qiáng)，越來越多的人希望改善住房條件，擴(kuò)大住房面積。如果要求每一個(gè)項(xiàng)目都建中小戶型，那恐怕只能通過在戶型設(shè)計(jì)等方面做文章已達(dá)到“曲線救國”的目的了。
黃鐵懷認(rèn)為，考慮北京的實(shí)際情況，北京細(xì)則在細(xì)化這一條款需要制定更靈活的舉措。細(xì)則能根據(jù)項(xiàng)目的具體類型或所處位置加以區(qū)分，由規(guī)委整體把控，不同類型的項(xiàng)目區(qū)別對待。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為細(xì)則不會(huì)大幅調(diào)整
北京市建委房屋交易管理處有關(guān)人士表示，具體細(xì)則尚在討論之中，但肯定是以“國15條”為指導(dǎo)思想，并結(jié)合北京市的具體情況來確定相關(guān)的規(guī)定。至于“90平方米占70%”如何界定的問題，具體細(xì)則出臺(tái)之前還不能對外透露。北京市國土資源局辦公室副主任靳京也證實(shí)，市建委等有關(guān)部門正聯(lián)合制定“國15條”北京市細(xì)則，該局主要負(fù)責(zé)土地方面的政策制定。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，考慮到北京特殊的地位和對其他城市的示范作用，北京細(xì)則將進(jìn)一步明確各部門的權(quán)責(zé)，但力度不會(huì)有明顯的松動(dòng)。(北京參考記者 劉婷婷)
