中新網(wǎng)9月19日電 據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，北京的限價(jià)房用地公布至今已3個(gè)月有余。由于相關(guān)政策遲遲沒(méi)有出臺(tái)，影響了限價(jià)房的推出。但原定于9月上市的緊鄰CBD的廣渠路地塊、周邊新房不多的南沙灘地塊和靠近方莊的東鐵匠營(yíng)地塊，一直受到購(gòu)房者的普遍關(guān)注。來(lái)自鏈家地產(chǎn)、信一天等經(jīng)紀(jì)公司近3個(gè)月來(lái)的二手房交易情況表明，市民對(duì)限價(jià)房的期待對(duì)周邊的二手房交易產(chǎn)生影響，使得上述地區(qū)二手房?jī)r(jià)格漲幅趨緩。
限價(jià)房要抑制房?jī)r(jià)上漲
在北京市建委和市國(guó)土局日前召開(kāi)的多次限價(jià)商品房政策研討會(huì)上，相關(guān)負(fù)責(zé)人就北京限價(jià)商品房土地供應(yīng)方案進(jìn)行了探討，主要包括銷售限價(jià)的確定原則、購(gòu)買對(duì)象的界定等。
北京市建委副主任苗樂(lè)如指出，限價(jià)商品房主要解決的是北京市居民的居住問(wèn)題，同時(shí)也希望以此緩解經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)壓力，使經(jīng)濟(jì)適用住房改為定向銷售。
北京市國(guó)土局副局長(zhǎng)曾贊榮表示，為了抑制一些地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，限價(jià)商品房地塊的選擇主要是在熱點(diǎn)、房?jī)r(jià)上漲比較快的地區(qū)。“北京近期肯定會(huì)推出第一批限價(jià)房，而且在今后的土地供應(yīng)中，主管部門(mén)還要選擇一些土地，使限價(jià)房的土地供應(yīng)達(dá)到一定比例�！�
三地二手房交易量下滑
北京限價(jià)房政策一經(jīng)推出，就引起了購(gòu)房者的濃厚興趣。“我有一套方莊的兩居室，本想在最近出手，可又怕因?yàn)橄迌r(jià)房而使售價(jià)降低�！薄氨緛�(lái)我看中了楓南世嘉一套二手房，現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)東鐵匠營(yíng)要推限價(jià)房，所以我暫停了買房計(jì)劃，想等限價(jià)房推出后再?zèng)Q定�！比缃裨诙址块T(mén)店中，總能聽(tīng)到這樣的咨詢。
據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月，南沙灘地塊、廣渠路地塊、東鐵匠營(yíng)地塊二手房成交均價(jià)月均漲幅全部在6%以上，自5月底限價(jià)房推出后，這三個(gè)地塊周邊二手房交易量出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，分別下降了9.3%和10.6%、13.5%。
房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度趨緩
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，自5月底限價(jià)地公布后，廣渠路、東鐵匠營(yíng)等限價(jià)地所在區(qū)域存量市場(chǎng)房產(chǎn)價(jià)格漲幅趨緩，平均降幅在6%左右。今年1月，勁松區(qū)域二手房成交均價(jià)為6700元/平方米左右，5月份成交均價(jià)上漲至7600元/平方米左右，而當(dāng)前的成交價(jià)均在8200元/平方米左右，從中可以看出漲幅已明顯下降，回落幅度達(dá)5.5%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)金育松認(rèn)為，限價(jià)地周邊二手房?jī)r(jià)格漲幅回落的根本原因在于，一部分二手房需求者將需求轉(zhuǎn)移到限價(jià)房或?qū)^(qū)域房?jī)r(jià)預(yù)期走低，購(gòu)房需求的減少及購(gòu)房意愿的走低致使供需矛盾緩和，從而促使二手房?jī)r(jià)漲幅有所回落。（劉宇鑫）
