中新社廣州十月十四日電 (記者 陳建)最近公布的《廣州市住房建設規(guī)劃》提出，未來五年廣州將建四十三萬套九十平方米以下住房，無疑將形成一個中小戶型供應的小高潮。絕對數量上的增加，能否對接市場的真正需求？面對“升級換房”為主要動機和緣由的廣州住房消費現(xiàn)狀，小戶型在頭三年滿足了需求后，如何不至于再造成新的空置？人們不免產生疑慮。
業(yè)內人士認為，該市樓市供求關系會發(fā)生三方面變化：一是總量上，到二00七年住宅供應總量會超過需求；二是供應結構上，中小戶型會逐漸占據主流，從二00八年開始市場上將有超過一千萬平方米，十三萬套的中小戶型潛在供應量，將扭轉目前的戶型構成以大為主的格局；三是區(qū)域上，新增供應的重點區(qū)域將逐漸轉向郊區(qū)，番禺、花都、蘿崗、南沙的新增供應合計超過三分之二。
總之，目前供應偏小、戶型偏大的樓市格局會被改寫，新盤偏遠的情況會被強化，郊區(qū)置業(yè)會隨著城市外擴，交通基礎設施完善而成為主流。中心城區(qū)的二手市場份額會超過一手市場。
在新游戲規(guī)則下，地產界人士表示，深感廣州樓市有產品倒退的危機。“限戶型、限樓價”、大規(guī)模建設經濟適用房、廉租房等，有可能讓廣州房地產走回追求“性價比”的老路。九十平方米以下房子，理論上大部分屬于工薪、中產階層的房子。如何在市場上充斥七成這樣的產品，而產品品質不下降，這是擺在廣州房地產面前的大難題。
另外，市區(qū)項目七成戶型面積要在九十平方米以下，必然帶來人口密度增加，配套設施擁擠緊張的新局面。例如，停車位要做到一戶一個，在當前廣州市區(qū)的新項目中，已大都成為不可能。
專家指出，住宅產品不僅包括每家每戶的單元套內面積，還包括住區(qū)的公共空間、綜合配套以及相關服務。如果政府只是限房價、限房型，而不在綜合配套和相關指標方面作出更詳細的規(guī)定，就很難預防居住綜合品質的倒退。
“雙限雙競”類住宅定址哪里，一直備受關注。有關部門負責人坦言，從空間分布上來說，雙限房的選址就是一個難題，如果選址在交通不便的地方，就不能解決居民的需求，好的地段又沒有那么多土地用來供應。“雙限雙競”類住宅將建在城市邊緣地帶，但如果定址太遠(比如開發(fā)區(qū))，能否吸引市民購買？
業(yè)內人士普遍擔心，“政府主導”的商品住宅會不會與“市場主導”產生矛盾？限房價到底限在什么位置才合適，既有利于市場，又可以讓購房人負擔得起，不會引發(fā)各方質疑，讓多方共贏？(完)
