在我國(guó)每年購(gòu)房的資金總量中，外資所占比例并不大，但由于它集中在北京、上海等少數(shù)城市，加上本身巨大的示范效應(yīng)，直接助推了中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。至少在上海，2002年之后房?jī)r(jià)的大幅飆升，外資“功不可沒(méi)”。
外資的行為，在很大程度上抵消了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的效果。2005年國(guó)家出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施之后，外資不僅沒(méi)有放慢進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的步伐，反而增加了對(duì)北京、上海等中心城市的投資數(shù)量。2005年，外資投向中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的110億美元中，約70%集中發(fā)生于調(diào)控政策出臺(tái)之后的下半年。
除了直接購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)或從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外，外資還通過(guò)向國(guó)內(nèi)企業(yè)提供融資的方式影響國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。尤其是2003年6月份之后，在國(guó)家采取緊縮的房地產(chǎn)信貸政策的影響下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)公司紛紛通過(guò)境外融資的方式來(lái)解決資金短缺的問(wèn)題，很多內(nèi)資企業(yè)甚至通過(guò)各種方式直接實(shí)現(xiàn)外資化。由于外資的作用，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)采取的一系列金融政策的有效性受到了相當(dāng)程度的制約。
大量的資金流入我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，加大了人民幣升值的壓力。2001年以后，在國(guó)內(nèi)外因素的影響下，人民幣產(chǎn)生了升值的預(yù)期。根據(jù)日本及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，在本幣升值的過(guò)程中，房地產(chǎn)和股票等資產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生價(jià)格上漲，吸引大量的外資投機(jī)房地產(chǎn)和股票市場(chǎng)，而大量外資的流入又進(jìn)一步強(qiáng)化了本國(guó)貨幣的升值預(yù)期。
如今，人民幣的匯率改革已經(jīng)啟動(dòng)，如果房地產(chǎn)價(jià)格還不斷上漲，則國(guó)際資本可以通過(guò)投機(jī)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)和匯率來(lái)賺取雙重利潤(rùn)，它不僅對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)可怕的后果，而且會(huì)進(jìn)一步導(dǎo)致人民幣的升值預(yù)期。這是我國(guó)政府必須警惕的。
(來(lái)源：北京晨報(bào)）
