種種跡象表明，廉租房很有可能很快就會實(shí)施起來。也許今后，經(jīng)濟(jì)適用房不再會是解決低收入家庭住房的主導(dǎo)方向，大家會把更多目光投向廉租房。
中國人常把衣食住行提到首要位置，沒法規(guī)避，而且住房不同于家里常用的電視機(jī)，它是生活必需品，再困難的人家都需要有地方住。事實(shí)上，廉租房早已是可以借鑒的成功經(jīng)驗，不光是中國的香港地區(qū)，許多國外地區(qū)也采用這樣的方式來解決低收入家庭的住房問題。
雖然廉租房政策是由地方政府主持，但地方政府不可能演變成地產(chǎn)開發(fā)商。政府推行廉租房是為了解決低收入家庭的住房困難，是社會保障的一部分，其間沒有什么利潤，僅是福利和保障。而且這一舉措的推出也影響不到房地產(chǎn)市場。之所以稱為廉租房，當(dāng)然要便宜，不夠的費(fèi)用肯定需要政府補(bǔ)貼，如果量太大，相信地方政府的財政也沒有那么大的資金力量。實(shí)際上，我相信很多地方政府對此都不會有太大的興趣，畢竟是賠本的買賣，但是沒有辦法，因為這是中央政府的硬性規(guī)定。
說實(shí)話，這樣的比例肯定不大，雖然前幾年地方政府賣地的資金不少，但隨著一些措施相繼出臺，加上土地越來越少，相信這類資金以后不會太多。既然比重小，能夠得到解決的家庭也很少，相應(yīng)條件要求也會很高，我估計并不是下崗工人就都可以得到廉租房的。
因為廉租房沒有盈利空間，不是商業(yè)行為，僅是保障性舉措，將來廉租房同商品住宅是兩根同時向前發(fā)展的平行軌道，對房地產(chǎn)市場不會形成沖擊。商品住宅依然是房產(chǎn)市場的主要角色，普通家庭還是要依靠市場行為來解決住房問題的。
今后，隨著地方財政力量的壯大，廉租房規(guī)模也會擴(kuò)大，但也絕對到不了取代商品住宅市場的地步。商品市場還是解決城市居民住宅的主要渠道，商品住宅不會因為廉租房的出現(xiàn)而有價格下跌現(xiàn)象，而且我認(rèn)為，房地產(chǎn)的商品價格指數(shù)不會放入廉租房的價格。
(來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者：尹伯成 復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任）
