中新網(wǎng)10月24日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，在今年一系列的宏觀調(diào)控政策下，房地產(chǎn)業(yè)步入調(diào)整期，房?jī)r(jià)的走勢(shì)以及房地產(chǎn)業(yè)的走向受到各方人士的關(guān)注。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的聶梅生會(huì)長(zhǎng)預(yù)期，經(jīng)過(guò)連續(xù)三年的宏觀調(diào)控，房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)仍舊會(huì)是支柱產(chǎn)業(yè)，但將開(kāi)始進(jìn)入轉(zhuǎn)型期。其轉(zhuǎn)型體現(xiàn)在三個(gè)方面。
第一，是把住宅從房改以后，非常強(qiáng)調(diào)其經(jīng)濟(jì)屬性向強(qiáng)調(diào)其公共屬性方面轉(zhuǎn)型。聶梅生認(rèn)為，住宅作為具有經(jīng)濟(jì)以及公共雙重屬性的產(chǎn)品，從1998年房改，一直到2003年宏觀調(diào)控5年當(dāng)中，商品房貨幣化都是為了來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，不管是中央政府還是地方政府都一直在強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性，對(duì)民生方面的考慮是不夠積極的，在中低收入住房、廉租房上存在不同程度的政策缺位，資金缺位，政策缺位問(wèn)題。但是“國(guó)六條”、“國(guó)十五條”的出臺(tái)，對(duì)其社會(huì)功能公共產(chǎn)品屬性加以重視了。這是一個(gè)比較明顯的變化。
第二，抑制投資、投機(jī)，從房地產(chǎn)投資功能向其使用功能上轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控后，還是要拉動(dòng)有效的內(nèi)需，而這部分的內(nèi)需，是要在一種比較合適的質(zhì)量，比較合適的戶型，真正為了居住的需求，而非投資。
第三個(gè)轉(zhuǎn)型就是從資源消耗型向資源節(jié)約型轉(zhuǎn)變。聶認(rèn)為，今后較長(zhǎng)時(shí)間，中小戶型住宅應(yīng)該是主導(dǎo)型的住宅方向。今后，90平方米左右的戶型將升級(jí)為現(xiàn)代型戶型。固定資產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)業(yè)化以及一次性裝修的概念，都將體現(xiàn)在新一代的住宅中。（陸昀）
