中新網(wǎng)7月24日電 據(jù)美國《明報》報道，投資買樓的目的當(dāng)然是為了賺取回報，但如不小心買下難以回本的物業(yè)，后果可能會很嚴重，美國舊金山市華裔居民潘俊目前正受此問題困擾。
在舊金山市日落區(qū)居住的潘俊于2005年3月，通過認識10多年的朋友地產(chǎn)經(jīng)紀，以80萬美元在西奧克蘭馬丁路德街購買了一幢4單位的公寓樓宇，原本以為可以借著這次投資為家庭帶來額外收入，誰料現(xiàn)在每個月還要反過來“倒貼”，嚴重的增加了財務(wù)壓力。
潘俊指出，當(dāng)初他作經(jīng)紀的朋友叫他買該幢物業(yè)時，稱每年可以收到約6.9萬元的租金，但買了這么久，最近才租出兩間單位。潘俊言談間認為經(jīng)紀只顧賺回傭和快錢，沒有做好市場調(diào)查的功課就推薦物業(yè)給顧客，極不負責(zé)。
令潘俊公寓單位難于出租的原因是該區(qū)治安欠佳，據(jù)潘俊的一名租客Delphia Allen稱，該區(qū)治安一直不好，附近經(jīng)常有朋黨聚集，并時有打斗事件發(fā)生。此外，公寓后巷更是毒品買賣場地，販毒者經(jīng)常在那里進行毒品交易，且還曾有槍擊案發(fā)生。
潘俊也曾因懷疑其友人經(jīng)紀故意隱瞞該區(qū)治安情況，直接與其爭論，后該地產(chǎn)公司的副總裁出面作調(diào)停人，還建議賠償1.8萬元，條件是潘俊從此不可對該公司作出任何起訴，不過潘俊不愿妥協(xié)，結(jié)果，該公司以潘俊恐嚇公司經(jīng)紀為由，向法院申請禁制令，拒絕與潘俊進行面談。
此外，他又懷疑其友人經(jīng)紀為了要做成這宗生意，串同銀行騙他加入一項名為Negative Amortization的貸款計劃，令他目前的財務(wù)狀況雪上加霜。
“他們告訴我，我每月只需供連地稅3000多元的利息，我當(dāng)時想這數(shù)目也相當(dāng)合理。”潘俊說�！暗髞砦铱吹皆陆Y(jié)單才發(fā)覺，其實我每個月原本要交4000多元，但因有1000多元的利息暫時不用供，撥至貨款本金才變了3000多元，這即表示我欠銀行愈來愈多錢。”
潘俊自稱家境并不富裕，買入該物業(yè)的首期訂金也是透過二按日落區(qū)住宅而得來，所以如果他一早知道每月要供4000多元，他根本不會考慮購買。
現(xiàn)在，他每月除要支付該物業(yè)的利息外，還要支付日落區(qū)住宅的按揭利息，加上他沒有穩(wěn)定收入，更經(jīng)常為此事與太太吵架�！拔椰F(xiàn)在有很大的精神壓力，太太不理我，我做保險的收入又不穩(wěn)定，真是快要家散人亡。”他希望能借著這個慘痛經(jīng)驗，提醒當(dāng)?shù)厥忻裨谕顿Y時要小心，即使是相熟朋友，也不要輕言相信。
有豐富地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)經(jīng)驗的電視清談節(jié)目“明正言順”女主播金子寧表示，有意作物業(yè)投資人士，在決定購買物業(yè)前，最好先征詢不同經(jīng)紀意見。
金子寧指出，要購買物業(yè)，最好找熟朋友介紹一些有口碑的經(jīng)紀，而且需要向不同經(jīng)紀商詢問有關(guān)目標(biāo)物業(yè)的問題，從與他們的對話中留意不同要點，然后再自己作調(diào)查、分析和研究，才能確保安全。
另外，如市民購買物業(yè)作出租之用，必須要有證據(jù)確定租金收入能抵消每月借款的償還金額，租金收入絕對不要少于每月借款償還金額的三分之二，因這會大大增加投資風(fēng)險。
在銀行借貸方面，她建議市民要找一些愿意清楚及詳細解釋貸款內(nèi)容細節(jié)的貸款公司，貸款人在選擇貸款計劃時必須清楚知道每一分錢的用處和去向。此外，不要隨便與經(jīng)紀商和貸款公司簽署合約，要完全了解合約內(nèi)容后才簽署，如不懂英語，可找友人作翻譯，了解后才作決定。
除此，她又提醒居民，好的經(jīng)紀在向顧客兜售物業(yè)以作出租之用時，都會提供該幢物業(yè)之前的出租情況、租金數(shù)據(jù)及日常費用，包括水、電、煤及垃圾費用等予買主以作參考。雖然不提供以上資料并非違法，但卻有違經(jīng)紀操守，基于政府有嚴厲繁多的法律監(jiān)管貸款公司，故只要市民小心，可避免受騙。 (記者 陳清梅)
