中新網(wǎng)7月26日電 據(jù)證券時報報道，在近年來關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的“口水戰(zhàn)”中，除了“地荒”疑問、剛性需求等因素外，海外熱錢豪賭人民幣升值也是助推劑之一。當人民幣升值兌現(xiàn)，房地產(chǎn)市場將如何震動？
消費者：觀望情緒濃厚
“人民幣升值肯定吸引海外熱錢流入，房價必然上漲�！鄙钲诘恼滦〗惚硎緶蕚湓诜績r進一步上漲前將買房計劃提前實施。
上海的張先生認為“樓市必跌無疑”，他認為人民幣升值導(dǎo)致熱錢套現(xiàn)撤出，樓市面臨更大下滑動力，“當然，前提是熱錢沒有更多的升值預(yù)期，如果未來升值兌現(xiàn)，樓市可能面臨更劇烈的動蕩。”他的對策是不著急馬上買房，靜觀其變，“未來可能有更好機會。不能改變市場的價格，我還可以改變自己的心態(tài)和預(yù)期，等待合適的時機。”
另一位劉姓市民指出，人民幣升值是在多項抑制房地產(chǎn)價格上升政策出臺后進行的，政府不會允許房地產(chǎn)價格暴漲暴跌，因此，他認為短期內(nèi)局部高價樓盤可能會降價，但應(yīng)該不會產(chǎn)生樓市崩盤。
北京的梁小姐則認為，房價不會有什么波動，“北京房價是實高不是虛高，降也不容易，政府只能用各種手段控制盡量不漲價。這樣的話，很多開發(fā)商可能會延長開盤時間。對于人民幣升值，大家也搞不清楚是怎么回事，但我相信政府抑制房價上漲的決心是很大的。”
從目前的情況來看，老百姓觀望的態(tài)度會持續(xù)，人民幣升值對消費心理的影響尚難論斷。
房地產(chǎn)商：普遍樂觀
在各方都說不清楚人民幣升值對于國內(nèi)樓市到底影響幾何的時候，房地產(chǎn)企業(yè)普遍比較樂觀。
“人民幣升值無論對于整體中國經(jīng)濟，還是房地產(chǎn)行業(yè)，都是利好消息�！比f科公司一位工作人員對記者說，房地產(chǎn)行業(yè)受惠人民幣升值的程度會高于社會平均水平，因為房地產(chǎn)屬于資本密集行業(yè)，國際投資者信心的增強，有利于房地產(chǎn)企業(yè)通過境外融資獲得更大發(fā)展；另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)對財務(wù)杠桿的運用要求高于社會平均水平，屬于利率敏感行業(yè)。人民幣升值緩解了國內(nèi)加息壓力，既可降低房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)成本，也可降低購房者按揭利息和實際購房支出。
SOHO中國有限公司董事長潘石屹也曾表示，匯率調(diào)整對中國高檔房地產(chǎn)會產(chǎn)生積極影響。國外資本看好人民幣，但如果只是將外匯簡單換成人民幣，目前人民幣存款利息太低，加上物價因素，實際上為負利率。如果換成人民幣資本，房地產(chǎn)就是最好的選擇。他透露，最近這些天，他每天都要接待一兩撥外國客人，都是國外基金，他們認為人民幣肯定會升值。但他們看好的不是中低檔普通商品房，而是高檔住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)。所以，這些高檔住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)的前景一定會看好，而對以國內(nèi)需求為主的中、低檔住宅市場不會有直接的影響。
一位業(yè)內(nèi)人士透露，目前購房者和開發(fā)商都觀望著即將來臨的秋季購房旺季，“在上海，最近新房和二手房的價格都有些撐不住了,掛牌價普遍已經(jīng)回到春節(jié)前最后一輪拉升前的水平，成交量也很少，開發(fā)商等著9月份旺季，如果到那時再不旺可能就要大降。”
業(yè)內(nèi)專家：眾說紛紜
巨田證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員魚晉華表示，影響房價的因素很多，貨幣升值只是其中之一，應(yīng)該把當前國內(nèi)的房價上漲和中國經(jīng)濟的城市化，大批人口涌入城市，而且城市人口收入升級、消費升級等整體情況聯(lián)系在一起。她認為，當前上海房價可能會獲得一定支持，前期交易量大幅萎縮的狀況應(yīng)獲得一定緩解，而內(nèi)地二線城市的房價還會繼續(xù)上漲。
“房價近期可能又跌不下去了。”國泰君安證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員方炎告訴記者，因為人民幣小幅升值會使得外資預(yù)期國內(nèi)房地產(chǎn)未來形勢走好，刺激熱錢流入房地產(chǎn)業(yè)，使房地產(chǎn)業(yè)需求增加，對目前國內(nèi)對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控產(chǎn)生抵消作用，“人民幣小幅升值對國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)是好事�！�
華夏證券行業(yè)研究員佘閔華則認為短期內(nèi)海外游資大舉進入房市的可能性很小，因為目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅收已經(jīng)較高，大大提高了游資的交易成本，宏觀調(diào)控的因素完全可以壓過人民幣進一步升值預(yù)期對房地產(chǎn)市場的影響，房價的下降通道趨勢不會改變。
平安證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員姜培正表示，人民幣小幅升值對房地產(chǎn)行業(yè)的影響比較復(fù)雜。一方面，海外熱錢流入在短期內(nèi)將緩解投資者對房地產(chǎn)行業(yè)的悲觀情緒，房價大幅下跌預(yù)期將有所改變，開發(fā)商降價步伐可能會放緩；但另一方面，政府在前期對房地產(chǎn)進行一系列宏觀調(diào)控的背景下，可能會出臺更嚴厲的行業(yè)調(diào)控政策。
也有專業(yè)人士認為人民幣升值對各地的房地產(chǎn)市場影響可能冷暖不均。外資流入國內(nèi)房市將呈現(xiàn)一定的地區(qū)性，上海地區(qū)去年外資流入較集中，人民幣升值2%的情況下，海外資金并未得利。而北京和廣東地區(qū)可能會加速流入，中西部受的沖擊應(yīng)該較小。(冉慧敏)
