中新網(wǎng)8月26日電 據(jù)東方早報報道，“使人人都有適當?shù)淖》繎撟鳛橐粭l基本國策。”在25日舉辦的“首屆中國房地產(chǎn)業(yè)分析和預測高峰論壇”上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長楊慎這樣說。針對目前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，特別是在土地供應、金融創(chuàng)新、房產(chǎn)開發(fā)和企業(yè)管理等方面，他亮出了自己鮮明的觀點。
楊慎認為應該保障土地的供應量，讓土地進一步市場化，合理應用，嚴格管理。明確城市建設用地，可以將出讓土地改為出租土地，將70年土地使用權(quán)的出讓金改為按年收取，這樣才有利于國家的合理用地。在土地的使用標準上，楊慎認為現(xiàn)在的土地標準太緊，應該以城市為單位，以基本地價為基礎(chǔ)，評估土地價格，不要進行盲目的“招拍掛”。
楊慎認為中國目前的金融品種比較單一，應該增加金融品種的創(chuàng)新，鼓勵國外基金和金融機構(gòu)開展人民幣業(yè)務。對于那些有資格的房地產(chǎn)企業(yè)，可以制定一個標準，準許它們發(fā)行債券。不應該由于害怕風險就將融資渠道堵住了，必要時可以允許企業(yè)向民間融資。
楊慎不看好目前的經(jīng)濟適用房，他認為政府可以采取貨幣補償?shù)霓k法，沒有必要專門建立適用經(jīng)濟房。他認為普通住宅也可以開展租賃業(yè)務，也就是在新建商品房中，開發(fā)商可以將一部分的房屋出售給有實力的業(yè)主，也可以將另外的房屋出租給一些普通客戶，便于房產(chǎn)的流動，實行梯度消費。對于過去不太注重的農(nóng)村和小城鎮(zhèn)應加大開發(fā)，實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化。
楊慎認為，城市的基礎(chǔ)設施要做到市場化，這樣在房價中就可以減少基礎(chǔ)設施的費用。另外提高科技含量，開發(fā)節(jié)能住宅也是目前的主要任務。(葉鶯）
