中新網(wǎng)8月29日電 據(jù)廣州日報報道,新政策出臺后,部分業(yè)主出售房屋時,都會把增加的稅費計算到房價中,從而有可能導(dǎo)致部分較新的二手房出現(xiàn)房價上漲。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,新房的銷售的確會因為增加了營業(yè)稅而導(dǎo)致房價上漲,但由于這種購房未滿2年的單位,在目前市場的占有量下降很多,因此,對整體二手樓價的影響并不算很明顯。
新房成交僅占2%
有關(guān)專家認為,目前稅費對整體二手樓價的影響還不算很大。從中原地產(chǎn)七八月成交數(shù)據(jù)看,2004年后建成銷售的房子,占成交量的2%左右。而在新政策出臺前,這些新房約占成交量的10%~15%。所以,目前要繳納營業(yè)稅的房子比例較少,對整體樓價影響不大。
按新政策規(guī)定,購房未滿兩年的需繳交5.5%營業(yè)稅。所以,從成交情況看,扣除市場樓價上漲的因素,還是有相當(dāng)多的業(yè)主將5.5%營業(yè)稅部分轉(zhuǎn)移到樓價中,其余則自己承擔(dān)。不過,在扣除各種稅費后,如果相對當(dāng)初的買入價仍有理想的盈利空間,那么還是有不少業(yè)主愿意出售物業(yè)的。
買家不愿多掏稅費
對于想買二手房的買家來說,稅費的增加,使原想買比較新房子的顧客可選房源少了很多。一方面,業(yè)主可能會因為未拿到房產(chǎn)證或者購房未滿2年,而選擇將住房出租。另一方面,買家也會因為新房的價格上升,而從自己經(jīng)濟實力方面考慮,會選擇舊一些的二手房。
有關(guān)專家表示,從中原地產(chǎn)各分行的收客情況看,有意買二手房的90%以上是自住客,他們主要是選擇既合自己要求、價格又能夠承受的單位。但是在價格差不多的情況下,買家則寧愿買超過兩年的大單位,而非選擇面積較小的新房。因此優(yōu)質(zhì)的新產(chǎn)品在二手市場上仍有不少擁躉。 (陳白帆)