中新網(wǎng)9月15日電 據(jù)解放日?qǐng)?bào)報(bào)道，近期，教育部解除了大學(xué)生校外租房的禁令，適逢各大高校開(kāi)學(xué)不久，一些大學(xué)生選擇到校外租房，高校周邊地區(qū)租賃市場(chǎng)成交趨于活躍。大學(xué)生租房，不僅要了解房屋租賃有關(guān)法律法規(guī)，還要考慮安全等問(wèn)題。特邀請(qǐng)漢宇地產(chǎn)的有關(guān)人士為大學(xué)生校外租房當(dāng)“參謀”。
了解房東考慮安全
出于安全考慮，高校學(xué)生在承租他人房屋時(shí)，需從房產(chǎn)中介處了解一些房東的個(gè)人情況。比如：房東為何不在此居住，房東買該房屋時(shí)是否屬于投資性質(zhì)，房東是否有法律經(jīng)濟(jì)糾紛會(huì)涉及該套房屋等。如果是因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題房東才搬離，大學(xué)生則不宜承租該房屋；如果房東有經(jīng)濟(jì)糾紛，常有債主上門催債，就會(huì)對(duì)大學(xué)生的日常生活產(chǎn)生干擾；若該房東購(gòu)買房屋屬于投資性質(zhì)，那么大學(xué)生可能面臨在租賃期間，房東將該房出售給他人的問(wèn)題等。雖然依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，新的買受人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行該租賃合同，但房東若單方解除租賃合同，也會(huì)給大學(xué)生帶來(lái)不必要的麻煩。高校學(xué)生租房時(shí)間一般會(huì)延續(xù)一個(gè)學(xué)期，租房前應(yīng)當(dāng)慎重考慮這個(gè)問(wèn)題。
查看證件明確產(chǎn)權(quán)
大學(xué)生在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確房東的主體資格，保護(hù)自身的利益。若房東為產(chǎn)權(quán)人的，大學(xué)生應(yīng)當(dāng)查看房東出具的房地產(chǎn)權(quán)證及身份證件；若為轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)查看“二房東”出示的上手租賃合同，并要求對(duì)方提供房地產(chǎn)權(quán)證，上手租賃合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)租人在租賃期間有轉(zhuǎn)租權(quán)。
曾有騙子在自己租的房子快到期時(shí)發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后逃走。為防止類似情況的發(fā)生，大學(xué)生在簽訂租賃合同前，可以要求房產(chǎn)中介公司前往該房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，調(diào)查該房屋的產(chǎn)權(quán)信息，以確認(rèn)真正的產(chǎn)權(quán)人。如果房子是通過(guò)中介租賃的，還要注意查看中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
檢查家具填寫清單
大學(xué)生租房一般需要房東提供基本的裝修和齊備的家具。在看房時(shí)，要仔細(xì)檢查家電的正常運(yùn)行情況、家具的完好程度等。有些房子雖然家具電器配備齊全，但承租后出現(xiàn)電視畫面不清楚，空調(diào)、冰箱制冷效果差等情況。再通知房東來(lái)維修，會(huì)給生活和學(xué)習(xí)增添不少麻煩。最好的方式是，要求中介公司清點(diǎn)所租房屋中的家具，然后填寫家具清單，清單中簡(jiǎn)要列舉出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備，并于交房時(shí)一一進(jìn)行清點(diǎn)。入住前，最好再檢查一遍屋內(nèi)有無(wú)安全隱患。
如何簽訂房屋租賃合同
權(quán)利和義務(wù)：在簽訂合同時(shí)，承租人需明確自己的權(quán)利和義務(wù)。除了有按約交納房租、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途等義務(wù)外，當(dāng)房屋內(nèi)設(shè)備有損時(shí)，承租人可以要求房東履行維修義務(wù)。這些權(quán)利和義務(wù)都要在簽訂合同時(shí)明確。
租賃期限：合同雙方在合同中需約定一個(gè)期限，在這個(gè)期限內(nèi)，若沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，若承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前與出租人協(xié)商、續(xù)約。
租賃保證金：租賃保證金俗稱“押金”，一般的房屋租賃合同都會(huì)對(duì)租賃保證金進(jìn)行約定。要注意的是，租賃保證金只能依據(jù)雙方的約定進(jìn)行抵扣相關(guān)的費(fèi)用。如果在租賃合同中沒(méi)有對(duì)違約情況進(jìn)行約定的話，即使一方提前退租，房東也不可以隨意沒(méi)收房客的租賃保證金。
承擔(dān)費(fèi)用：租賃期間發(fā)生的費(fèi)用有水、電、煤、有線電視、電話、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清掃費(fèi)以及發(fā)票費(fèi)用等等，簽訂合同時(shí)一定要明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方。(孫璐影）
