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京城樓市:10月將掀起交易高潮?

2005年10月13日 09:33

  中新網(wǎng)10月13日電 據(jù)北京現(xiàn)代商報報道,“十一”黃金周已過去近一周了,節(jié)日的喜慶依然感染著京城樓市。盡管今年黃金周的京城樓市被業(yè)內(nèi)人士稱作“有人氣沒驚喜”,但開發(fā)商并沒有感到氣餒,樂觀情緒依舊。而業(yè)內(nèi)人士也預(yù)測,需求曲線會在短期內(nèi)進一步上揚,黃金周的后續(xù)效應(yīng)有望持續(xù)到10月末。

  新盤:黃金周開盤有人氣沒驚喜

  記者從項目拿到的銷售數(shù)據(jù)顯示,選擇在“十一”亮相的富力又一城、國美第一城商業(yè)街都有不俗表現(xiàn)。一周內(nèi),富力又一城成交近60套,成交額近6000萬元;而國美第一城一期均價在1.2萬元/平方米,總建筑面積6000平方米的12個商鋪也被一搶而光。

  據(jù)某知名項目售樓處的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,把“舉家逛項目”當(dāng)做假日休閑活動的購房者,今年比去年多了一倍。可是,與“超人氣”相比,整個樓市的銷售業(yè)績卻并沒有大幅的上升,從記者了解到的情況來看,除一些品牌公司的項目銷售量有不俗表現(xiàn)外,多數(shù)樓盤的銷售仍是“穩(wěn)打穩(wěn)扎”,個別樓盤7天未售出一套房,甚至還有個別樓盤則干脆放了假。銷售的平淡局面連業(yè)內(nèi)人士也感嘆,這個黃金周,北京樓市有人氣沒驚喜。

  盡管今年黃金周的京城樓市被業(yè)內(nèi)人士稱作“有人氣沒驚喜”,但開發(fā)商并沒有感到氣餒,樂觀情緒依舊。富力又一城銷售中心總經(jīng)理王志剛表示,今年的黃金周,項目來客有明顯增長,而我了解到的數(shù)字是有40%以上的人是留在北京過節(jié)的。品牌地產(chǎn)公司項目的不俗表現(xiàn),一方面反映了公司品牌起到了一定的促進作用,另一方面也反映了留京過節(jié)的人群中,正越來越多地選擇在這樣的時候看房買房。

  開發(fā)商的樂觀還可以持續(xù)多久,我們無從而知。畢竟本月底,京城樓市就要結(jié)束傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”,進入銷售的相對淡季。

  二手房:先抑后揚10月將迎來交易高潮

  據(jù)中原地產(chǎn)三級市場部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,利用“十一”長假看房的人數(shù)雖然增多,但馬上成交的情況很少,表明雖然目前購房需求還是很強勁的,但消費者購房理性程度也在不斷增強。

  此外,在“十一”長假中二手房的房源供給和客戶需求呈現(xiàn)出不同變化,房源量有所減少,降幅達30%,客戶需求量有所增長,增幅高達56%。中原地產(chǎn)三級市場部研究人員表示,從今年“十一”期間二手房的統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析可知,消費者的住房消費變得越來越理性,買房時機是否成熟已成為消費者更在意的因素;在成交時間上,消費者更多是利用長假來看房,而成交間隔時間也在不斷增大,消費者理性置業(yè)被提到一個很高的高度。

  與此同時,中大恒基在對黃金周二手房市場的總結(jié)中表示,在黃金周期間,成交放量集中在5-7日之間。這三天的咨詢、成交量占黃金周成交總量的3/4,出現(xiàn)咨詢和成交量的“先抑后揚”。 中大恒基市場研究部認為,黃金周的購買潛力并沒有充分釋放,隨著“十一”假期的結(jié)束,市場行情仍將保持良好的發(fā)展勢頭,二手房市場的需求曲線會在短期內(nèi)進一步上揚,黃金周的后續(xù)效應(yīng)有望持續(xù)到10月末。

  而中原地產(chǎn)三級市場部研究人員也認為,多數(shù)業(yè)主希望趁“十一”長假放松身心,因此將出售房屋的計劃推遲到節(jié)后,才使得“十一”長假期間房源登記量與上期相比呈現(xiàn)下降趨勢。而黃金期間的看房客戶卻是直線上升,相信在10月份將掀起二手房市場的交易熱潮。(仰靜 李海鵬)

 
編輯:吳歆】
 

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