中新網(wǎng)10月28日電 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，27日，融創(chuàng)集團(tuán)新聞中心負(fù)責(zé)人薛蓮向記者證實(shí)，融創(chuàng)和順馳已于月前徹底停止蘇州鳳凰城項(xiàng)目的合作協(xié)商，而出于戰(zhàn)略調(diào)整的考慮，成立不到數(shù)月的蘇州融創(chuàng)置業(yè)公司乃至融創(chuàng)華東集團(tuán)都將被裁并。作為順馳不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)董事長孫宏斌的另一個(gè)地產(chǎn)公司，融創(chuàng)沒能和順馳一樣在蘇州安營扎寨，只做了一回匆匆過客。
融創(chuàng)兵敗蘇州
時(shí)間回到2005年年初，一批來自天津融創(chuàng)集團(tuán)的拓展人員悄悄進(jìn)入蘇州。與此幾乎同步的是融創(chuàng)集團(tuán)的全國戰(zhàn)略布局，一向低調(diào)的融創(chuàng)集團(tuán)宣布成立西南、華北、華東三大集團(tuán)，而蘇州是進(jìn)軍長三角的橋頭堡。
在這種背景下，同屬孫宏斌旗下、此前被反復(fù)強(qiáng)調(diào)“毫無瓜葛”的融創(chuàng)和順馳走到一起。
“其實(shí)，早在4月份的時(shí)候，融創(chuàng)便已經(jīng)開始與我們磋商合作開發(fā)鳳凰城地塊事宜。”27日，蘇州順馳地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理孫永剛表示，雙方當(dāng)時(shí)已就一些框架性問題達(dá)成一致，如開發(fā)規(guī)模、成本分?jǐn)偟取?/p>
而在此之前，融創(chuàng)集團(tuán)曾極力避免與順馳發(fā)生業(yè)務(wù)上的沖突，給外界形成一個(gè)印象：順馳進(jìn)入的區(qū)域，融創(chuàng)不會進(jìn)入。
孫宏斌在定義順馳與融創(chuàng)的關(guān)系時(shí)也強(qiáng)調(diào)，融創(chuàng)和順馳相互沒有股權(quán)關(guān)系，相互之間沒有業(yè)務(wù)上的聯(lián)系，沒有資金的往來，是兩個(gè)完全獨(dú)立的團(tuán)隊(duì)在運(yùn)作。
4月份的磋商是雙方成立以來的第一次親密接觸。隨后，蘇州融創(chuàng)開始大規(guī)模招兵買馬，并在其招聘信息中宣稱：蘇州融創(chuàng)將構(gòu)筑融創(chuàng)集團(tuán)的華東戰(zhàn)略，成為華東地區(qū)市場的中堅(jiān)力量。
然而令人吃驚的是，半年時(shí)間不到，在沒有任何征兆的情況下，融創(chuàng)在蘇州的團(tuán)隊(duì)于國慶前后悄悄退出蘇州，隨之變動的還有整個(gè)華東集團(tuán)。
在順馳集團(tuán)的網(wǎng)站上，蘇州融創(chuàng)和順馳員工聯(lián)誼活動的信息還保留著，但是在融創(chuàng)版圖上，已經(jīng)沒有了蘇州，甚至連華東集團(tuán)的標(biāo)識也失去了蹤影，融創(chuàng)在蘇州乃至長三角消失了？
什么原因使得融創(chuàng)和順馳的第一次“親密接觸”嘎然而止？
“最主要原因是雙方的合作遇到了法律和政策的障礙。蘇州政府對于企業(yè)間的土地轉(zhuǎn)讓控制得非常嚴(yán)，使得雙方操作難度很大�！�27日，孫永剛強(qiáng)調(diào)。
然而這個(gè)理由似乎并不充分。
根據(jù)《蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局國有土地使用權(quán)拍賣出讓公告》規(guī)定：受讓人按照土地出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，才有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓剩余年限土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)且完成開發(fā)投資總額的25%以上，并經(jīng)出讓人認(rèn)定。
此前在6月3日，孫宏斌曾坦承，蘇州地塊的土地款并未付清。不過，對于現(xiàn)在到底已支付多少土地款這個(gè)問題，順馳方面一直三緘其口。“我們基本按照蘇州政府的規(guī)定在支付土地款，沒有太大出入。”孫永剛指出。
“在沒有付清土地款的情況下，轉(zhuǎn)讓土地肯定是不合法的。”蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲備中心有關(guān)人士強(qiáng)調(diào)，不過順馳可以通過其他方式與別的開發(fā)商合作開發(fā)鳳凰城項(xiàng)目，比如股權(quán)合作。
事實(shí)上，這一問題孫宏斌早已考慮到，“融創(chuàng)和順馳的合作，方式跟我們在無錫和綠地的合作一樣�！痹趯O宏斌看來，通過股權(quán)合作，便不會出現(xiàn)法律和政策問題。
宏觀調(diào)控迫使戰(zhàn)略收縮
或許，另一種解釋更能說明問題。“因宏觀調(diào)控而導(dǎo)致的嚴(yán)峻市場形勢，正迫使融創(chuàng)進(jìn)行戰(zhàn)略收縮�！�27日，同在蘇州湖東板塊有開發(fā)項(xiàng)目的一開發(fā)商高層指出。
“我們目前的確在重新調(diào)整公司戰(zhàn)略部署�！毖ι徧寡�。事實(shí)上，近期融創(chuàng)集團(tuán)內(nèi)部正在經(jīng)歷一場前所未有的震蕩。9月底，融創(chuàng)集團(tuán)突然換帥，原副總裁李紹忠取代王進(jìn)成為融創(chuàng)集團(tuán)新掌門人。
而剛剛履新的李紹忠上任第一件事就是，大刀闊斧地對年初確定的戰(zhàn)略部署進(jìn)行調(diào)整，而今年3月組建的融創(chuàng)華東集團(tuán)首當(dāng)其沖。與此同時(shí)，重慶、成都等地區(qū)都出現(xiàn)了裁員行動。
與此形成鮮明對比的是，在今年4月底的一季度經(jīng)營匯報(bào)會上，融創(chuàng)集團(tuán)提出了明確的三年戰(zhàn)略規(guī)劃：到2007年實(shí)現(xiàn)銷售額240億元，使融創(chuàng)成為最具投資潛力和受客戶認(rèn)可的全國性房地產(chǎn)企業(yè)。
“年初，我們提出的2005年銷售目標(biāo)是70億元�！币蝗趧�(chuàng)內(nèi)部員工指出，而2004年融創(chuàng)集團(tuán)的銷售回款為25億元。
為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，2005年融創(chuàng)在重慶、德陽、成都、長春等城市一舉推出了8個(gè)項(xiàng)目�！耙勒疹A(yù)計(jì)，2005年應(yīng)當(dāng)是‘豐收年’�！毖ι徶赋�。
但上述內(nèi)部人士透露，今年上半年融創(chuàng)集團(tuán)完成銷售額還不到原計(jì)劃的1/3。對于這一說法，薛蓮未發(fā)表評論。不過她承認(rèn)，最近融創(chuàng)集團(tuán)已把2005年銷售目標(biāo)下調(diào)到40億元。
在日益嚴(yán)峻的形勢下，萬科出身的李紹忠被推上了前臺。
“消費(fèi)者的觀望加上開發(fā)貸款從緊，已造成開發(fā)商現(xiàn)金流普遍緊張�！痹谌趧�(chuàng)集團(tuán)的內(nèi)刊中，李紹忠坦言，一系列調(diào)控措施已給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了巨大沖擊，客觀形勢要求開發(fā)商必須更好地把握發(fā)展節(jié)奏。“而融創(chuàng)集團(tuán)戰(zhàn)略重心從追求速度和規(guī)模向關(guān)注利潤率轉(zhuǎn)移�！�
蘇州鳳凰城項(xiàng)目何去何從?
2004年年初的一聲錘響，順馳以27億元的代價(jià)，成功拿下了蘇州金雞湖東面積達(dá)160萬平方米的一塊地，順馳后來將在這塊地上開發(fā)的項(xiàng)目命名為“鳳凰城”。
然而，在拿下這塊面積巨大的土地后，問題隨之而來，如何在規(guī)定時(shí)間里在完成這塊土地的開發(fā)？
“我們原計(jì)劃用6年的時(shí)間完成鳳凰城項(xiàng)目的開發(fā)，到目前為止，我們開發(fā)了33萬平方米�！�27日，蘇州順馳地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理孫永剛稱。
也就是說，近2年的時(shí)間過去，順馳僅開發(fā)了鳳凰城地塊面積的20%。
“在剩下的4年時(shí)間里，要完成剩下80%的土地開發(fā)，難度非常大。”同在蘇州湖東板塊有開發(fā)項(xiàng)目的一開發(fā)商高層認(rèn)為，特別是在目前開發(fā)商資金鏈緊繃的形勢下，如果沒有其他資金注入，鳳凰城項(xiàng)目開發(fā)前景堪憂。正因如此，當(dāng)初融創(chuàng)大舉進(jìn)入蘇州并涉足鳳凰城項(xiàng)目曾被不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是另有深意。
而此前，孫宏斌在接受記者采訪時(shí)曾表示，順馳與融創(chuàng)的合作是為了更好的現(xiàn)金流。不過，他一再強(qiáng)調(diào)，順馳和融創(chuàng)之間不存在轉(zhuǎn)移資金的問題。而如今融創(chuàng)突然撤出，接下來鳳凰城項(xiàng)目將何去何從？
“融創(chuàng)的撤出不會給鳳凰城項(xiàng)目帶來影響。因?yàn)槲覀冞�可以和其他開發(fā)商合作開發(fā)這塊地�！�27日，孫永剛強(qiáng)調(diào)。
孫永剛透露，目前順馳集團(tuán)總部和順馳華東集團(tuán)都在積極為鳳凰城項(xiàng)目尋找合作方。“我們的合作方必須是實(shí)力強(qiáng)大，具有豐富項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)的知名開發(fā)商�！�
事實(shí)表明，鳳凰城項(xiàng)目極有可能步順馳無錫項(xiàng)目的后塵。
據(jù)報(bào)道，6月2日，順馳高層在上海宣布，順馳和綠地將通過成立兩家合資公司的方式，共同開發(fā)順馳在無錫的一塊面積高達(dá)1700畝的土地，其中順馳開發(fā)近900多畝地，而綠地開發(fā)近760畝地。孫宏斌透露，在兩個(gè)合資公司中，雙方相互按照二八比例持股。
也有業(yè)內(nèi)人士對于鳳凰城項(xiàng)目今后的合作前景表示擔(dān)憂。“如果說，融創(chuàng)和順馳合作不成是因?yàn)榉珊驼呱系膯栴}，那誰能保證這些問題不會成為順馳和其他開發(fā)商之間合作的障礙？”蘇州一業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑說。(李靈）
