中新網(wǎng)11月10日電 據(jù)上海青年報報道，買房無疑要經(jīng)過三個過程，即看房、議價和成交，而有關(guān)專家提醒欲入市的購房者，在目前的市場情況下，尤其要把握以下四個環(huán)節(jié)，不要讓自己在購房過程中吃虧。
當(dāng)購房者進入房產(chǎn)公司進行咨詢的時候，通常都會被問到預(yù)算是多少，這個時候購房者首先應(yīng)了解自己到底擁有多少現(xiàn)金，比如手頭上擁有50萬元現(xiàn)金，那么扣除稅收以及其他費用，最終可以用來購買房子的現(xiàn)金大約在45萬元左右；同時，根據(jù)銀行貸款成數(shù)和在月收入允許的情況下，了解自己每月的還款能力究竟是多少，因為央行規(guī)定，貸款人每月還款不得超過月收入的50%，而相關(guān)調(diào)查顯示，還款不超過貸款人月收入30%，其生活質(zhì)量不會受到影響。
另一方面，購房者應(yīng)對購房地段、個人生活習(xí)慣、工作學(xué)習(xí)環(huán)境作一番仔細的調(diào)查，做到生活和交通成本的有效控制。舉例來說，王先生原本打算把家安置在莘莊地鐵沿線，但是由于地鐵沿線的房價較貴，因此最后他以一個合理的價格把家安置在離地鐵有一定距離的某一樓盤，但是當(dāng)他裝修入住后發(fā)現(xiàn)，從家到地鐵站這一段路程較長，沒有直達的公交車，上下班只能靠打車，最終經(jīng)過長期居住之后，王先生發(fā)現(xiàn)他花在交通工具上的成本足夠可以讓他買一套離地鐵較近的物業(yè)。
當(dāng)購房者看中一套房子之后，接下去就是和房東的議價階段。在這一階段，購房者不會直接報出自己的心理價位，因為他們通常會擔(dān)心中介在價格上做文章。有關(guān)人士透露，因為現(xiàn)在市場不好，中介商之間的競爭異常激烈，而購房者也會貨比三家，因此為了獲取成交量，中介會把業(yè)主的報價直接報給購房者。有關(guān)人士還提醒讀者，因為目前房東也不會輕易說出自己的底線，所以選擇一些品牌中介、王牌經(jīng)紀(jì)人更有利于和業(yè)主議價。據(jù)了解，目前一般業(yè)主的議價空間在2%到5%之間。
一些購房者有時會碰到以下這種情況，就是在成交的前期，一些中介公司會要求購房者向業(yè)主付一筆誠意金，專家提醒，這種情況是合法的，也是合理的，因為現(xiàn)在的房東會接到很多來自中介公司的電話，他們會猜疑這些中介公司手頭上是否真的有客戶，還是只是在探價格，因此如果購房者真的心儀房子，一筆誠意金會來得更實在，談價格也更容易。 (黃侃)
