中新網11月24日電 據(jù)《每日經濟新聞》報道，1998年至2004年，中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入平均增長8.6%，農村居民人均純收入增長4.3%，而住宅銷售的增長卻超過30%。針對中國近年來住房消費增長過快的情況，北京大學中國國民經濟核算與經濟增長研究中心副主任蔡志洲表示，如果中國的住房消費繼續(xù)這樣快速增長，將給國民經濟的發(fā)展帶來四方面的擠出效應。
首先是將抑制居民的其他消費。蔡志洲說，一般而言，房地產價格的上漲將通過財富效應而刺激消費，這在許多發(fā)達國家均是如此。然而，中國對房地產的需求有相當一部分是低利率和其他投資工具缺乏而催生的儲蓄需求與投資需求。由于預期房地產價格將會繼續(xù)大幅上升，許多家庭抑制其他消費，以積攢首付款和支付月供款。過高的首付款和月供支出明顯擠出了工薪階層的消費需求，絕大多數(shù)購房者紛紛削減了其他消費。
其次，蔡志洲認為，住房消費增長過快加劇了居民間收入的不平等。這意味著收入的重新分配，其結果是財富進一步向少數(shù)高收入者，特別是房地產商手中集中，而其他居民和經營者收入則變相縮水。
再次，住房消費增長過快還會帶來資源的浪費。蔡志洲說，中國產業(yè)結構中最根本的問題就是工業(yè)特別是重工業(yè)比重過高。2004年，第二產業(yè)在三次產業(yè)中的比重占53.0%，明顯超過一般國際最大比重標準，增長11.1%，增幅比速度加快的第一和第三產業(yè)仍分別高4.8和2.8個百分點。而重工業(yè)特別是鋼鐵和水泥等行業(yè)過度擴張的動力，在很大程度上來源于房價增長過快。
此外，快速的住房消費增長也將影響農民收入的穩(wěn)定增長。蔡志洲說，農民收入增長穩(wěn)定的主要支柱是工資性或轉移勞動力收入，但其增長明顯滯后。房價增長過快既加大勞動力轉移成本和收入支出，直接減少農民工資性收入，又提高了勞動力轉入難度。（方燁）
