中新網(wǎng)11月30日電 據(jù)《信息時報》報道，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院經(jīng)濟運行與發(fā)展研究室主任王小廣日前指出，房地產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)進入一個調(diào)整周期。這一調(diào)整期將會持續(xù)到明年或者后年，相應(yīng)地將會帶動價格、投資、消費需求形成向下調(diào)整的趨勢——明年房價將會穩(wěn)中有降。就在全國樓價欲下跌的大勢下，廣州樓價近段時間卻逆市而上，達到了歷史新高。而各大開發(fā)商依然在紛紛制定明年樓價上升的計劃。明年樓價到底是升是降？
廣州樓價“逆市而上”？
就在全國樓市“降”聲一片的時候，廣州樓價卻迎來了歷史新高。數(shù)據(jù)顯示，廣州八區(qū)成交均價已高達6633元/平方米，而就在一個月前的國慶期黃金周，廣州樓市均價為6100元/平方米，當時已引起了業(yè)內(nèi)人士和買家的陣陣驚嘆。廣州美聯(lián)物業(yè)研究部數(shù)據(jù)也同時顯示，上周廣州大多數(shù)樓盤元的售價比11月初普遍上升了200~300元/平方米。不少地產(chǎn)專家指出：日前廣州樓價已創(chuàng)下了歷史新高。
據(jù)了解，廣州不少地產(chǎn)巨頭仍然不滿足，私底下制訂了明年升價的計劃，據(jù)了解，位于南洲路板塊的某大型社區(qū)日前均價已從國慶期間的5500元/平方米升至日前7000元/平方米，據(jù)該項目負責人表示，明年的目標將是8000元/平方米。無獨有偶，廣州某地產(chǎn)集團旗下樓盤紛紛接到“上級”明年升價壓力，有的甚至細化到每個月必須漲價2個點的“死命令”。廣州樓價似乎完全沒有要下跌的態(tài)勢。
樓價下調(diào)存在滯后性
地產(chǎn)專家韓世同指出，廣州樓價目前與全國趨勢背道而馳實際上意味著樓價下跌情形即將出現(xiàn)。這是市場規(guī)律的作用，也是樓市發(fā)展的“五年之癢”所決定的。
他表示，每五年是廣州樓市的一個周期，從1997年開始至2003年，廣州樓價一直呈現(xiàn)下跌的趨勢，到2003年底隨著建筑原材料等價格的上升，樓價也開始出現(xiàn)上升勢頭，升至目前，廣州樓價已經(jīng)創(chuàng)下了歷史新高，由于兩次加息以及國家宏觀調(diào)控的影響，廣州樓市近幾個月的成交量已經(jīng)出現(xiàn)明顯下滑的態(tài)勢。這些跡象都表明，廣州樓價的至高點即將結(jié)束，政府不出臺“松綁”措施，廣州樓價肯定要降。
但是，廣州樓市是否將在明年出現(xiàn)下跌，韓世同表示否定，他指出，由于廣州2003年之前呈現(xiàn)下跌的情形，而當時上海等地樓價卻是高得嚇人，現(xiàn)在全國樓價都在下降，而廣州樓價卻到了最高水平，說明廣州樓市具有一定的滯后性，“不一定是明年下降，但后兩年廣州樓價肯定要降”。
王小廣也表示，房地產(chǎn)業(yè)在日前的的調(diào)整周期可能需要兩年三年，或者更長的時間。也就是說，這一階段帶有許多中期調(diào)整的性質(zhì)，會持續(xù)到明年或后年，有的地區(qū)也許還會更長。
價格攀高事出有因？
對于目前廣州樓價創(chuàng)下了歷史新高，有業(yè)內(nèi)人士透露“事出有因”——出現(xiàn)在珠三角的200億資金“偷襲”廣州市場，有意炒高廣州樓價。而日前廣州市國土房管局有關(guān)領(lǐng)導則否定了這樣的說法。
廣州市國土房管局市場處處長黃文波表示，目前廣州樓價高企的確“事出有因”，是因為目前老城區(qū)由于土地出讓有限，市場需求旺盛所致。他表示，今后政府將大力開拓新區(qū)，增加新區(qū)的產(chǎn)品供應(yīng)量。（羅莎琳）
