中新網(wǎng)12月9日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，近日，富力、北辰、合生等在香港上市的中國(guó)房地產(chǎn)上市公司走勢(shì)強(qiáng)勁，有公司股價(jià)不斷創(chuàng)出新高。市場(chǎng)人士分析，地產(chǎn)股之所以最近走強(qiáng)，主要因?yàn)檫@些公司已逐步適應(yīng)國(guó)際規(guī)則，經(jīng)過(guò)自身調(diào)整，開(kāi)始更符合國(guó)際投資者的胃口。
華潤(rùn)調(diào)整業(yè)務(wù)行情大漲
11月底，華潤(rùn)集團(tuán)方面表示，該集團(tuán)目前正在對(duì)旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行重大調(diào)整，涉及金額預(yù)計(jì)在30億元左右，華潤(rùn)集團(tuán)在北京、上海、深圳等城市的一些黃金房地產(chǎn)業(yè)務(wù)都將納入此次調(diào)整。
華潤(rùn)集團(tuán)的有關(guān)工作人員表示，華潤(rùn)集團(tuán)在上海、香港等證券市場(chǎng)有多家上市公司，此次房地產(chǎn)業(yè)務(wù)調(diào)整將以在香港上市、主營(yíng)房地產(chǎn)的華潤(rùn)置地為運(yùn)作中心。目前華潤(rùn)置地已經(jīng)就此次調(diào)整事宜，向香港聯(lián)合交易所進(jìn)行了公告。按照華潤(rùn)置地的公告顯示，華潤(rùn)置地將以31.95億港元的價(jià)格，通過(guò)增發(fā)股份的方式，從母公司華潤(rùn)集團(tuán)手中收購(gòu)兩家子公司的全部權(quán)益，獲得子公司擁有的全部商業(yè)地產(chǎn)，并向母公司轉(zhuǎn)讓其持有的2.25%萬(wàn)科流通B股權(quán)益。
市場(chǎng)人士表示，通過(guò)此次交易，華潤(rùn)置地的每股賬面值由2.55港幣升至2.8港元，增幅達(dá)到9.8%。同時(shí)，該公司的股本和銀行融資能力將大幅提高，這對(duì)股價(jià)已經(jīng)長(zhǎng)期低迷的華潤(rùn)置業(yè)將構(gòu)成利好。華潤(rùn)置地開(kāi)盤(pán)后隨即出現(xiàn)大漲行情，市場(chǎng)對(duì)華潤(rùn)集團(tuán)的此次業(yè)務(wù)調(diào)整給予了積極響應(yīng)。
多家公司開(kāi)始整合
除去華潤(rùn)此次調(diào)整業(yè)務(wù)之外，多家內(nèi)地房地產(chǎn)公司都已經(jīng)確定了方向，開(kāi)始逐步調(diào)整。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)公司的變革給予了大力買(mǎi)入的評(píng)價(jià)。
據(jù)悉，上海復(fù)地近期已經(jīng)在天津拿到了一塊總價(jià)5.1億元的土地，預(yù)計(jì)總建筑面積15萬(wàn)平方米；此外，該公司還引入全球三大房地產(chǎn)投資管理公司之一的荷蘭國(guó)際ING房地產(chǎn)基金。從香港聯(lián)合交易所資料可以看到，最近一家澳洲基金已經(jīng)開(kāi)始大力增持上海復(fù)地的股份。
近期，首創(chuàng)方面也斥資逾10億元，在天津和山西購(gòu)入了兩塊土地，計(jì)劃建設(shè)8000個(gè)住宅單位，首創(chuàng)到目前的土地儲(chǔ)備已經(jīng)達(dá)到430多萬(wàn)平方米，足夠公司未來(lái)幾年的發(fā)展。近期，PENTA投資及PLATINUM也已經(jīng)開(kāi)始先后增持該公司股份。
富力地產(chǎn)的有關(guān)人士表示，富力在完成上市后，股價(jià)表現(xiàn)一直不錯(cuò)，公司目前也正在調(diào)整業(yè)務(wù)方向，正在加大酒店等物業(yè)出租管理業(yè)務(wù)的比重，在國(guó)際市場(chǎng)上只有業(yè)務(wù)比重合理的公司才能贏得更好的市場(chǎng)估值。
地產(chǎn)股關(guān)注資產(chǎn)規(guī)模
市場(chǎng)人士表示，華潤(rùn)集團(tuán)此次調(diào)整的背后實(shí)際反映的是整個(gè)內(nèi)地地產(chǎn)股板塊的變化，大量的內(nèi)地地產(chǎn)股正在逐步適應(yīng)國(guó)際規(guī)則。
國(guó)際上對(duì)房地產(chǎn)公司評(píng)級(jí)主要有市盈率評(píng)估法、市凈率評(píng)估法以及現(xiàn)金折算等方法，國(guó)內(nèi)目前最為風(fēng)行的還是市盈率評(píng)估法。招商證券分析師表示，在該評(píng)估法的影響下，很多地產(chǎn)公司在上市前后，主要關(guān)注的是當(dāng)期業(yè)績(jī)的盈利情況，而對(duì)資產(chǎn)規(guī)模指標(biāo)關(guān)注度不夠。
在國(guó)際市場(chǎng)上，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，各大機(jī)構(gòu)不僅關(guān)心當(dāng)期業(yè)績(jī)，還關(guān)注土地儲(chǔ)備、盈利模式等一系列綜合指標(biāo)。曾有一家業(yè)績(jī)非常出眾的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)就是因?yàn)橥恋貎?chǔ)備不足，市凈率太低，從而沒(méi)有實(shí)現(xiàn)登陸香港市場(chǎng)。
該分析師同時(shí)指出，因?yàn)橄啾扔谙愀郾镜胤康禺a(chǎn)公司，內(nèi)地房地產(chǎn)股市凈率以往普遍偏低，從而導(dǎo)致股價(jià)長(zhǎng)期低迷。但在富力、復(fù)地等公司上市后，相關(guān)情況開(kāi)始改觀，在富力等公司的示范作用下，其他內(nèi)地地產(chǎn)股也開(kāi)始跟進(jìn)，華潤(rùn)集團(tuán)等公司的調(diào)整更是體現(xiàn)了提高市凈率的整體思路。（肖賓）
