中新網(wǎng)12月14日電 據(jù)《北京娛樂信報》報道，據(jù)了解，銀行信貸資產(chǎn)證券化試點已進入實發(fā)階段，個人住房抵押貸款證券化將使銀行推出固定利率房貸成為可能。
明天，中信信托投資有限責任公司將開始在銀行間市場發(fā)行不超過31億元的個人住房抵押貸款支持證券，這些個人住房抵押貸款屬于中國建設(shè)銀行。這是國內(nèi)第一只個人住房抵押貸款支持證券，也是首批發(fā)行兩只的信貸資產(chǎn)支持證券之一。另一只由中誠信托投資有限責任公司發(fā)行的不超過43億元的信貸資產(chǎn)支持證券已經(jīng)于12日開始發(fā)行。它的發(fā)起機構(gòu)是國家開發(fā)銀行。
此次信貸資產(chǎn)證券化是由國家開發(fā)銀行和中國建設(shè)銀行，分別以自己的信貸資產(chǎn)設(shè)立特定目的的信托并委托信托公司股管理，信托公司則以資產(chǎn)支持證券形式在銀行間債券市場發(fā)行受益證券，并以信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金支付本金。這樣做最大的好處是可以提高銀行資產(chǎn)的流動性，加速信貸資金周轉(zhuǎn)，同時分散信貸風險。
不過普通投資者目前還不能直接投資信貸資產(chǎn)支持證券。央行金融市場司司長穆懷朋13日說：“信貸資產(chǎn)支持證券非常復雜，還本付息的方式與國債、企業(yè)債也不相同，并且具有一定的風險，一時很難向公眾投資者解釋清楚，所以目前只是在銀行間市場發(fā)行。”不過穆懷朋表示，普通投資者可通過投資基金間接獲得這一證券的收益。
與百姓關(guān)系密切的個人住房抵押貸款證券化以后對房貸暫時不會有大影響。穆懷朋表示，本次發(fā)行的個人住房抵押貸款支持證券不超過31億元，而個人住房貸款總量上萬億元，不會對房貸業(yè)務產(chǎn)生影響。
中國建設(shè)銀行住房金融與個人信貸部副總經(jīng)理徐迪則表示，證券化以后信貸風險由銀行轉(zhuǎn)移給眾多投資者，就使銀行推出固定利率的個人住房抵押貸款成為可能。固定利率房貸就是銀行和貸款購房者約定，在一個期限內(nèi)采取一個固定的利率，不受央行利率調(diào)整的影響�？梢源蛳切┐_實想購房又擔心持續(xù)加息的購房者。(甄世宇）
