中新網(wǎng)12月23日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，明年起，北京購(gòu)房者可在網(wǎng)上查詢現(xiàn)房樓盤(pán)、房屋銷(xiāo)售狀態(tài)及成交價(jià)等。實(shí)行現(xiàn)房網(wǎng)上簽約，將使買(mǎi)賣(mài)行為更加透明化。
明年起，取得房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證且尚未銷(xiāo)售的房屋均需進(jìn)行現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約。為防止房屋炒作，現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)上簽約時(shí)，認(rèn)購(gòu)和簽約的購(gòu)房人名稱(chēng)不得隨意變更，因此，購(gòu)房者在合同上簽誰(shuí)的名字，事先一定要考慮好�，F(xiàn)房銷(xiāo)售方在網(wǎng)上簽約前須到市建委辦理用戶注冊(cè)手續(xù)，并補(bǔ)錄銷(xiāo)售項(xiàng)目初始登記的相關(guān)信息。
購(gòu)房人可憑打印合同時(shí)設(shè)置的密碼和合同號(hào)，登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢所購(gòu)房屋的網(wǎng)上簽約情況。如果退房，管理網(wǎng)將公示銷(xiāo)售單位的退房信息，并在管理信息網(wǎng)的樓盤(pán)表里及時(shí)恢復(fù)可售標(biāo)識(shí)。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；原則上，在任何情況下，買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
此外，開(kāi)發(fā)商違規(guī)行為將在網(wǎng)上公示。
合同四大看點(diǎn)
�。劭袋c(diǎn)1］明確交房條件
現(xiàn)房合同規(guī)定，當(dāng)房屋交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在交付日的前7日，書(shū)面通知購(gòu)房人辦理驗(yàn)收交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的相關(guān)證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，如果出賣(mài)人不按約定出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足約定其他條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照逾期交房約定處理。
�。劭袋c(diǎn)2］明確驗(yàn)、退房條件
現(xiàn)房合同將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》明確列為房屋竣工驗(yàn)收和交付的必備條件。如果沒(méi)有按規(guī)定完成竣工驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商在修復(fù)期間應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
另外，買(mǎi)房人可以在開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的各個(gè)條款中約定，如果開(kāi)發(fā)商違約，買(mǎi)房人有權(quán)退房，并要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。
�。劭袋c(diǎn)3］可向瞞報(bào)抵押者索賠
現(xiàn)房合同第四條規(guī)定了“抵押情況”條款，其中要求開(kāi)發(fā)商明示房屋的抵押狀況，提示購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)時(shí)作必要的補(bǔ)充約定。
對(duì)此，張艷玲律師表示，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，買(mǎi)受人可要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
�。劭袋c(diǎn)4］開(kāi)發(fā)商可代繳維修資金
在簽署期房合同時(shí)，經(jīng)常出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商挪用代繳的公共維修資金等情況。
為避免在此方面出現(xiàn)糾紛，現(xiàn)房合同明確了專(zhuān)項(xiàng)維修資金可委托賣(mài)方繳納，也可由購(gòu)房人自行繳納。
對(duì)此，張艷玲律師解釋說(shuō)，凡建設(shè)單位受業(yè)主委托代收維修資金的，應(yīng)在三日內(nèi)將維修資金匯繳到市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸集銀行。
