中新網(wǎng)1月12日電 據(jù)《中國證券報(bào)》報(bào)道，國家發(fā)改委宏觀院最新報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)正在步入中期性調(diào)整階段，今年下半年可能進(jìn)入加速回落期。預(yù)計(jì)此次房地產(chǎn)增長調(diào)整將持續(xù)少則3年，多則5、6年，期待一兩年調(diào)整后重新高漲是不現(xiàn)實(shí)的。
報(bào)告同時(shí)表示，目前操縱市場的力量仍然很強(qiáng)，房地產(chǎn)真正的“軟著陸”還未實(shí)現(xiàn)。建議在政策上要做到“三不”，即土地偏緊的政策不能松、信貸政策不能松、稅收政策不能松，以防止房地產(chǎn)泡沫卷土重來。
報(bào)告稱，本輪房地產(chǎn)周期的高景氣繁榮期已經(jīng)結(jié)束，已在2005年下半年進(jìn)入中期調(diào)整期，目前正處在調(diào)整的第一階段，投資增長率逐步調(diào)整，銷售、房價(jià)增長也在調(diào)整，下半年可能進(jìn)入第二階段即加速回落期，房地產(chǎn)增長處于相對低迷狀態(tài)，景氣度降至最低點(diǎn)。
報(bào)告預(yù)計(jì)，2006年房地產(chǎn)銷售增長率將由上年的30%以下降至20%左右；房價(jià)增幅也將會進(jìn)一步回落，一些前期炒作過度、房價(jià)過高的地區(qū)房價(jià)可能出現(xiàn)絕對的下降。其中，高檔住房價(jià)格增幅的回落幅度要大于中低檔住房；隨著二手房交易成本的上升，二手房交易將走向清淡，使得二手房價(jià)格增幅繼續(xù)小于新房價(jià)格增幅；由于補(bǔ)漲及相對價(jià)格等因素作用，二級地區(qū)房價(jià)增幅將繼續(xù)高于一級地區(qū)和三級、四級地區(qū)。報(bào)告還預(yù)計(jì)，一批中小房地產(chǎn)商將會被淘汰，導(dǎo)致銀行不良資產(chǎn)增加。(尹濤 申屠青南）
