中新網(wǎng)1月18日電 據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道，國內(nèi)首份“民間版”房價成本清單上月中旬在南京出爐后，其成本核算的準確性和信息的法律性等方面遭到了來自一些開發(fā)商、社會組織和專家學者的爭議。17日，這份民間房價成本清單推出了“升級版”。
在“我愛南京”自建房網(wǎng)上發(fā)布的這份標題為“南京開發(fā)商自己公布的房價成本”的清單上，鄧府巷項目、天正湖濱項目、鐵管巷項目等幾個建筑面積超過15萬平方米、還處于前期開發(fā)階段的市區(qū)核心地段大型地塊項目都赫然在列。
和上次發(fā)布房價成本清單時采納的“土地成本、建安成本、配套建設費用和開發(fā)商運營成本”四項累加方法不同的是，這份清單采取了更為簡便的核算方法：用開發(fā)商公布的項目總投資直接除以項目的總建筑面積，而這兩個數(shù)據(jù)都來自于開發(fā)商在公司網(wǎng)站或向媒體公開發(fā)布的信息。
之所以采用這個新的核算方法，南京自建房網(wǎng)發(fā)起人、成本清單制作人之一邵角解釋，主要是針對上份房價成本清單出爐后，部分開發(fā)商指出核算統(tǒng)計中有遺漏等情況，這次改用開發(fā)商自己發(fā)布的投資數(shù)據(jù)來反推成本。
據(jù)了解，上個月發(fā)布的首份房價成本清單顯示，南京朗詩股份有限公司的項目“朗詩國際街區(qū)”的成本在2597-3797元/平方米之間，而目前該樓盤銷售價格是7951元/平方米。南京朗詩置業(yè)總經(jīng)理田明對此曾反駁道：“誤差率至少在30%-40%以上！”而在最新的成本清單中，該公司披露的約13億元的項目總投資除上35萬平方米，計算出的成本仍然是3714元/平方米。
“用開發(fā)商之矛攻其之盾�！鄙劢翘寡�，發(fā)布“升級版”清單的目的，主要是針對開發(fā)商質疑的補充說明，所采取的核算方法也比較直觀、易于理解，但就專業(yè)性、權威性而言，肯定不如首份清單。
不過，17日一位上海開發(fā)商認為，“升級版”清單的計算方法簡單粗略，參考意義有限。因為項目總投資的變化因素很多，如何衡量也各有不同。
對于房價成本核算方法一直存有技術上的爭議，也直接導致各方對成本數(shù)據(jù)的爭執(zhí)。
對此，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝近日特意撰文強調：公布樓盤開發(fā)成本的目的是提高信息的準確度和透明度，解決買賣雙方信息不對稱，為消費者決策提供判斷依據(jù)。要達到這樣的目的，首先必須保證所公布信息能夠真實反映實際的成本情況，否則將誤導市場和老百姓。
陳中小路
