中新社廣州二月十一日電 (記者 陳建)最近廣州賣地“新年第一拍”以天價(jià)成交，雖然只是小型樓盤用地，參予競投的也僅是中型開發(fā)商，但或多或少預(yù)示著年內(nèi)地價(jià)與房價(jià)的走勢。對(duì)于賣地結(jié)果，廣州房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示不予置評(píng)，更沒有以往“這表明開發(fā)商對(duì)廣州有信心”之類的回應(yīng)。
顯然，政府正處于一個(gè)尷尬境地：就在廣州市有關(guān)方面否認(rèn)房地產(chǎn)市場中的“地荒論”，并承諾今年增加土地供應(yīng)量之時(shí)，開發(fā)商卻不惜高價(jià)奪地，而高地價(jià)的背后將是繼續(xù)攀升的樓價(jià)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年該市樓價(jià)上升的步伐已大大超過市民收入的增長速度。廣州商品房在交易量下降的同時(shí)，成交金額卻達(dá)到六百零八億元人民幣，同比增長百分之八點(diǎn)六。而目前的房價(jià)與去年上半年相比，其漲幅估計(jì)已在三成左右。換言之，房價(jià)在半年時(shí)間漲幅高達(dá)三成。
不少房地產(chǎn)開發(fā)商坦言，眼下在開發(fā)決策中，大多數(shù)仍以““廣州住宅用地日漸緊缺”為依歸，以至于不計(jì)成本拿地，土地成本高企，房價(jià)自然降不下來。一旦住宅用地供地緊缺并且供給與需求不能完全吻合，更導(dǎo)致靚地越來越稀缺，地價(jià)也就越來越高。按照目前的地價(jià)走勢，今后一段時(shí)期內(nèi)廣州房價(jià)還將繼續(xù)高位運(yùn)行。
不過，前不久的城建工作會(huì)議上，廣州市委書記林樹森表示，目前廣州的高房價(jià)有開發(fā)商哄抬的成分，散布“地荒論”就是手段之一�！皬V州土地多得很”，并要求國土房管部門要采取措施，壓低房價(jià)，控制城市生活成本。
事實(shí)上，政府能拿出的辦法，就是擴(kuò)大土地市場供應(yīng)。對(duì)此，廣州市土地開發(fā)中心主任丁強(qiáng)日前曾表示，未來幾年內(nèi)廣州市不存在土地供應(yīng)緊張問題。他說，廣州市每年向外擴(kuò)張約兩三平方公里，開發(fā)中心儲(chǔ)備土地面積達(dá)十多平方公里，完全足夠應(yīng)付房地產(chǎn)開發(fā)的需要。
據(jù)了解，廣州市今年將加大對(duì)閑置土地以及違規(guī)土地合同的處理力度，并不斷擴(kuò)大“招、拍、掛”出讓的范圍——協(xié)議出讓的用地也將進(jìn)行公示，如果兩家單位同時(shí)有意向時(shí)將進(jìn)行公開競價(jià)。據(jù)介紹，今后一些介于經(jīng)營性和非經(jīng)營性用地之間的“插邊用地”，如物流、倉儲(chǔ)用地等將全部進(jìn)行招、拍、掛、出讓。下一步，工業(yè)用地也要納入招拍掛；協(xié)議出讓的用地如建設(shè)醫(yī)院的用地也將進(jìn)行公示，如果有兩家單位有意向時(shí)就要進(jìn)行競價(jià)。
