中新網(wǎng)2月13日電 據(jù)《房地產(chǎn)時報》報道，上海春節(jié)樓市的冷啟動讓不少人對今年樓市能否走穩(wěn)產(chǎn)生置疑。而部分業(yè)內(nèi)人士則繼續(xù)謹慎樂觀，整體住宅成交量預(yù)計將有一定幅度提高，成交均價則還有進一步下降空間，但不同區(qū)域價格走勢將有明顯分化，部分區(qū)域仍有上漲空間。
部分業(yè)內(nèi)人士認為，今年樓市將延續(xù)2005年下半年供大于求的態(tài)勢。預(yù)計全年一、二手房需求總量可達到3500—4000萬平方米，仍然供大于求。但隨著供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改善及自住需求的啟動，供求差額將會逐步縮小，預(yù)計價格將呈“鋸齒形”下降走勢，但降幅不會太大。
中心城區(qū)部分板塊價格有望小幅上升。將有三個特征：一、市場將呈現(xiàn)一個區(qū)域差異明朗化、發(fā)展方向多元化的趨勢。比如在去年第二、三季度總體住宅市場明顯供大于求階段，楊浦區(qū)的吸納率卻依然達94%，且市場銷售狀況良好；第四季度是全市住宅市場理性回歸階段，各區(qū)的住宅登記預(yù)售量普遍上升，吸納率明顯好轉(zhuǎn)。這一現(xiàn)象在中低價房供應(yīng)集中的區(qū)域表現(xiàn)尤為突出，虹口、寶山和浦東的市場吸納率分別為163%、119%和122%。
二、由于地段的稀缺性，中心城區(qū)住宅價格的總體走勢將不會下調(diào)，而是會延續(xù)目前的“鋸齒形”上升走勢。其中配套成熟居住氛圍良好的板塊更將受到自住客歡迎，價格走勢將看漲。據(jù)泛城住宅服務(wù)統(tǒng)計，從去年7月份開始，中心城區(qū)一手房均價已經(jīng)呈“鋸齒形”上升走勢。如去年10月份開盤的太原邸的均價由26000 元／平方米增長至12月份的28000 元／平方米，兩個月內(nèi)價格漲幅達7.7%。
三、動拆遷工程將帶來一定的剛性需求。值得一提的是，這部分動遷戶中部分資金實力較強者還將在其附近區(qū)域購房，且由于價格因素多選擇次新房，這將在一定程度上帶動其周邊二手房市場成交。這種帶動效應(yīng)可分為兩方面：一是直接改善其周邊區(qū)域環(huán)境，帶動區(qū)域住宅市場發(fā)展；二是相關(guān)動拆遷工作將帶動配套及動遷住宅的成交，使得整體市場也將受益。
部分業(yè)內(nèi)人士還認為，去年購房需求將推遲到今年得到實現(xiàn)。在住宅市場中，投資需求與消費需求部分重合，或者說難以有效區(qū)別，因此以打擊投機、控制投資為目的的調(diào)控政策難免影響到一定的自住需求。今年隨著政策環(huán)境的穩(wěn)定，觀望氣氛將逐步轉(zhuǎn)淡，帶動部分潛在需求轉(zhuǎn)為現(xiàn)實需求。 (唐穎豪)
