中新網(wǎng)2月13日電 據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格自1998年以來(lái)，持續(xù)7年以百分比兩位數(shù)的速度增長(zhǎng)。從2002年至2005年4月，全國(guó)住宅用地平均價(jià)格指數(shù)在五年間上漲了54.2%，京、滬、穗、深等地房地產(chǎn)價(jià)格均上漲一倍以上，杭州則超過(guò)了200%。這其中有正面的推動(dòng)力，如經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民購(gòu)買力增強(qiáng)、供求關(guān)系變化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化等，但其間也蘊(yùn)藏著大量非理性繁榮的因素。
經(jīng)過(guò)連續(xù)多年的高速增長(zhǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)將面臨周期性的低潮：2009年中國(guó)房地產(chǎn)將迎來(lái)回落期，而且幅度還會(huì)很大。得出這一推論的主要依據(jù)如下：
其一，政府希望通過(guò)宏觀調(diào)控抑制經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，實(shí)現(xiàn)軟著陸。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的起伏期與中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)基本相吻合，而目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正呈現(xiàn)放緩的趨勢(shì)。
其二，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格已趨近峰頂。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上海房地產(chǎn)價(jià)格在2001年~2004年間上漲近70%，其房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模只占全國(guó)5%，但2003年至2004年的房貸總額卻占到全國(guó)的近20%。這與上世紀(jì)80年代末的日本東京有相似之處。
其三，中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比過(guò)高。房?jī)r(jià)收入比(即一套住宅的總價(jià)與家庭年收入的比例)是被世界廣泛使用的判斷房地產(chǎn)價(jià)格是否合理的重要指標(biāo)。世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)是5∶1,聯(lián)合國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)是3∶1。美國(guó)目前的比例是3∶1,日本則是4∶1。而在我國(guó)，這個(gè)比例大約是10∶1~15∶1。香港房地產(chǎn)在1997年跌落之前，房?jī)r(jià)收入比大約是14∶1。
其四，去年下半年始房地產(chǎn)交易量有所回落。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2005年1~6月全國(guó)商品住宅銷售面積增幅5年來(lái)首次低于竣工面積增幅。
