中新網(wǎng)3月23日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，業(yè)主在認(rèn)購(gòu)期房的同時(shí)，以8萬(wàn)元的價(jià)格認(rèn)購(gòu)小區(qū)停車位。而兩年之后，房屋尚未入住，停車位卻從8萬(wàn)元變成13萬(wàn)元。為此，華凱花園小區(qū)30名業(yè)主將開發(fā)商告上法庭。
22日，參與起訴的8名業(yè)主表示，他們于2003年底到2004年初，與開發(fā)商簽訂“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)單”，上面寫明每個(gè)停車位8萬(wàn)元，未特別注明產(chǎn)權(quán)歸屬和使用年限。而華凱投資集團(tuán)有限公司代理律師說(shuō)，開發(fā)商當(dāng)時(shí)尚未取得銷售許可證。
“改交13萬(wàn)可擁有產(chǎn)權(quán)”
據(jù)業(yè)主們介紹，2004年12月，開發(fā)商和業(yè)主簽訂了《商品房買賣合同》，并為業(yè)主開具一張證明。在業(yè)主何女士的這張證明復(fù)印件上，開發(fā)商標(biāo)注明地下車庫(kù)價(jià)格為8萬(wàn)元整，未注明產(chǎn)權(quán)和使用年限。
2005年12月，開發(fā)商給業(yè)主們郵寄了書面通知，通知上寫明，8萬(wàn)元只能購(gòu)買指定的車位，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有20年使用權(quán)。若業(yè)主想擁有產(chǎn)權(quán)及50年使用權(quán)，要花13萬(wàn)元購(gòu)買車位。
開發(fā)商稱“認(rèn)購(gòu)單”非合同
8名業(yè)主當(dāng)庭要求，開發(fā)商承認(rèn)“認(rèn)購(gòu)單”合法有效，并按照8萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買產(chǎn)權(quán)車位。此要求被開發(fā)商的代理律師拒絕。業(yè)主們稱，簽合同時(shí)，開發(fā)商將此前簽過(guò)的“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)單”收回。30名參與起訴的業(yè)主中，有8名業(yè)主保留了認(rèn)購(gòu)單復(fù)印件，成為第一批起訴者。
庭審中，華凱投資集團(tuán)有限公司代理律師表示，“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)單”只反映開發(fā)商和業(yè)主雙方的初步意向，不等于合同書，不合法有效。
“認(rèn)購(gòu)單有法律效力”
北京寶鼎律師事務(wù)所孟憲友律師表示，“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)單”應(yīng)同樣具有法律效力。根據(jù)2003年北京市建委的相關(guān)文件，車位和房產(chǎn)一樣應(yīng)視為土地的一部分，“出售20年”是不合乎法律規(guī)定的。開發(fā)商與業(yè)主簽合同時(shí)，將業(yè)主持有的認(rèn)購(gòu)單收回，也是不合法的。他提醒購(gòu)房者，一定要注意保存和開發(fā)商簽訂的協(xié)議、合同等文件。22日，豐臺(tái)法院未對(duì)此案作出判決。(溫薷）
