近日，中國社科院發(fā)布的2006年《中國城市競爭力報告》引起廣泛關(guān)注。報告認為，過高的房地產(chǎn)價格會影響城市競爭力的提升，成為制約當(dāng)前中國經(jīng)濟的重要問題。報告認為，目前國內(nèi)35個重點城市中，多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場不健康。
去年以來，針對部分地區(qū)房地產(chǎn)投資過熱、房價上漲過快的問題，國家采取了一系列宏觀調(diào)控政策，起到了初步成效，但是，房地產(chǎn)調(diào)控的目標尚未完全達到，在一些城市，房價上漲過快仍是一個突出的問題。房價過快上漲，帶來的消極影響不可輕視。
一是削弱一個城市的競爭力。房價持續(xù)過快上漲，將使企業(yè)的商務(wù)成本和投資成本水漲船高，產(chǎn)生“擠出效應(yīng)”，降低城市對投資者的吸引力，導(dǎo)致資金外流與外來投資減少，增加結(jié)構(gòu)性失業(yè)。同時，還會降低城市對人才的吸引力，不利于引進和留住人才，損害城市的長遠發(fā)展。
二是加大地方財政風(fēng)險。近年來，不少城市從出售土地、房產(chǎn)交易中得到大筆財政收入，財政收入對房地產(chǎn)的依賴也在增大。但政府的支出通常是剛性的，一旦房地產(chǎn)進入調(diào)整期，地方政府可能面臨入不敷出的尷尬。
三是抑制百姓消費，不利于社會和諧與經(jīng)濟穩(wěn)定。盡管當(dāng)前制約居民消費的因素不少，但房地產(chǎn)價格過高，無疑是其中一只強大的“攔路虎”。目前國內(nèi)一些城市的房價，對普通百姓而言已是高不可攀。中國人民銀行不久前發(fā)布的一份調(diào)查報告顯示，我國城鎮(zhèn)居民購房意愿已跌至歷史新低，未來3個月打算買房的居民人數(shù)占比為18.2%，較上季度及上年同期分別降低1%和3.8%。
房價飛漲，讓百姓望房興嘆，降低了百姓的生活質(zhì)量，不利于實現(xiàn)社會和諧。而且，如果任由房價飛漲，一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，上下游諸多關(guān)聯(lián)行業(yè)勢必會受到打擊，從而給整體經(jīng)濟穩(wěn)定埋下隱患。
上述風(fēng)險雖是潛在的，但又是實實在在的。盡管目前房地產(chǎn)依然一片紅火，市場參與者普遍忽視風(fēng)險，一些地方政府官員甚至錯誤地認為，房價飛漲，是經(jīng)濟繁榮、人氣旺盛的必然表現(xiàn)；但實際上，中國房地產(chǎn)市場跟國外一樣存在著明顯的周期性。天下沒有永遠漲下去的市場。日本的房地產(chǎn)泡沫上世紀80年代形成、90年代破裂，曾給日本經(jīng)濟造成致命打擊，至今仍令日本人心有余悸，這應(yīng)當(dāng)成為我們的前車之鑒。飛漲的房價雖然能夠帶來房地產(chǎn)業(yè)的一時繁榮，但其背后所隱藏的巨大風(fēng)險，應(yīng)該引起各地政府部門的高度重視。
溫家寶總理在今年政府工作報告中指出，繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和住房價格上漲過快的問題。為此，必須強化行政效能監(jiān)察和責(zé)任追究制度，對房價漲幅沒有得到有效控制的地區(qū)，應(yīng)追究有關(guān)人員的責(zé)任。這樣，才能真正把中央的宏觀調(diào)控措施落到實處。
(來源：新華網(wǎng))
