中央政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控一周年之際，北京、上海、廣州等地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“異動”。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年前兩個月，北京商品期房均價上漲幅度為17.3%；上海因“利好政策”托市，房地產(chǎn)市場不僅回暖，投機(jī)客的身影又隱隱可見；在廣州，樓價以10%的增速穩(wěn)步前行；另一些中型城市，房價上漲的端倪也開始顯現(xiàn)。媒體因此斷言，中國的房地產(chǎn)市場走向了一個“節(jié)點(diǎn)”，很可能進(jìn)入下一個令人不安的暴漲期。
房價為什么越調(diào)控越漲？原因可能是多樣而復(fù)雜的，但其中兩個重要的原因清晰可見，首先，房地產(chǎn)市場“繁榮”與地方政府財(cái)稅收入增加這個“互利”體制的存在，使一些地方政府產(chǎn)生托市的沖動，出于自身的利益考慮，開發(fā)商和一些地方政府都不希望房價降下去，國家宏觀調(diào)控政策在落地時有可能打折扣。此外，消費(fèi)者對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展缺乏樂觀預(yù)期，也加劇了這一市場的恐慌氣氛，今年在北京所出現(xiàn)的搶購、熱銷、晝夜排隊(duì)等現(xiàn)象，都是恐慌消費(fèi)心理的外在反映。
房價上漲需要有經(jīng)濟(jì)支撐，尤其需要真實(shí)消費(fèi)需求和居民購買力的支撐。以北京為例，從需求上看，因?yàn)楸本┦鞘锥�，北京的房地產(chǎn)市場所面對的不僅是本地居民，還有外地甚至國外的消費(fèi)人群；但是從購買力上看，雖然北京市民的生活水平提高了，可支配收入也不斷增加，但是其幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑不過房價這匹“脫韁之馬”，這對城市居民來說絕對不能算是福音。
此外，正如專家和業(yè)內(nèi)人士所指出的，炒房現(xiàn)象在一些城市也有所抬頭，不僅國內(nèi)的炒家開始瞄上了一些“福地”，受人民幣升值的引誘，國外游資也完全可能再次向國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)力。
房價的非理性高漲不僅削弱了城市競爭力，也攤薄了居民的生活幸福感，甚至引發(fā)了廣泛的焦慮。不少媒體都以都市白領(lǐng)人群為標(biāo)本做過購房調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，收入在平均線之上的白領(lǐng)人士已經(jīng)很難在新盤、尾房和二手房市場上找到自己滿意的住房，而一些受恐慌感驅(qū)使的購房者則已經(jīng)背上了沉重的債務(wù)。房價暴漲的更大隱憂還在于崩盤之險(xiǎn)，如果房地產(chǎn)不能回歸理性的軌道，這枚沉重的火箭早晚要掉在地上，隨之而來的將是金融風(fēng)險(xiǎn)的爆發(fā)和許多相關(guān)行業(yè)的衰退。即便是唯利潤是圖的開發(fā)商，恐怕也不愿意看到這種景象的出現(xiàn)。
對房地產(chǎn)市場進(jìn)行必要的調(diào)控和干預(yù)，將是地方政府不得不為的事。但更重要的是，中央政府應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的長期或間歇高熱現(xiàn)象，做出更科學(xué)、更有力度的政策調(diào)整。從一年來的調(diào)控結(jié)果看，雖然一些城市的房價曾經(jīng)一度回落，但另一些地方卻沒有明顯穩(wěn)定的跡象，甚至在一度盤整之后出現(xiàn)迅速回升的勢頭，這說明僅有兩個“八條”還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。為了抑制地方政府對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴，中央政府有無可能對城市土地出讓和地方財(cái)政收入的緊密關(guān)系進(jìn)行剝離，從而達(dá)到釜底抽薪的目的？
房地產(chǎn)市場的體溫始終降不下來，著實(shí)讓人不安。在“聽取漲聲一片”的亢奮景象里，人們不僅期盼著理性、堅(jiān)定、惠民的“有形之手”，也期盼著有責(zé)任感、有說服力的聲音。
（來源：北京青年報(bào) 作者：蔡方華）
