中新網4月18日電 據《中國經濟時報》報道，自去年以來，山西“購房團”受到北京、深圳地產商的大力追捧之后，今天又再次受到滬上地產商的青睞，上海地產界普遍希望能夠吸引山西購房團大批進入，從而為正在遭受宏觀調控影響的本地房地產業(yè)拓展一條新的營銷渠道。
早在去年12月份，由60人組成的山西購房團首次抵滬，這批山西購房人由占半數以上的煤老板及其家屬和比較
富裕的私營企業(yè)主以及公務員、醫(yī)生和老師組成，共成交了16套房源。結果雖然與組織方預想有一定差距，但是山西購房團表現(xiàn)出的強大購買力使其成為了各大樓盤開發(fā)商競相吸引的目標。
今年2月24日，第二批由30人組成的山西購房團再次抵滬購房，與第一次不同的是，這次組織方的要求是所有團員均由煤老板組成，資產要求在5000萬元以上，且房源也放棄前一次的“大眾路線”而走“精品路線”。
此次山西購房團并沒有表現(xiàn)出更多的沖動消費，在3天時間內雖然預訂了15套房源，包括8套別墅和7套公寓，全部是住宅房源，但地產商的觀點是，山西購房團此次購房并不盲目。
他們認為，山西煤老板雖然擁有大量的閑置資金，但消費已漸趨理性，對于獨棟別墅所能承受的價格范圍是500萬元到700萬元間，對公寓選擇則傾向于市區(qū)范圍內，因此在此次活動中浦東的房源更受山西購房團青睞。
盡管如此，山西人出手的豪邁還是給業(yè)界留下了深刻印象。今年5月中旬，名為“財富之都”的上海及長三角樓盤山西房展將再次舉行，上海及長三角樓盤首次山西大規(guī)模推介將由此展開。
分析人士認為，一向將目標指向海外以及溫州等地方的滬上地產商之所以開始重度關注山西，一是因為在過去一段時間里山西人在北京、深圳等城市表現(xiàn)出的強大購買力；其次今年下半年將是房地產上市供應量的高峰期，許多代理公司把項目的開盤時間定在下半年，這給開發(fā)商的銷售造成了很大壓力，因此現(xiàn)實因素也要求一向“矜持”的滬上地產商必須走出去主動尋求客源。上海房產經過去年5月份至今的半年多清淡，整體房價下挫在20%左右，對于以居住為主要目的的山西人來說現(xiàn)在似乎正是出手機會，山西購房團成為滬上地產商的新寵也就順理成章。
但也有業(yè)內人士對前景表示了擔憂，他們認為2月份山西煤老板的滬上購房之行是由山西省媒體和地產開發(fā)商共同舉辦，因此存在炒作之嫌，該次活動結果并不能反映山西人對于上海房地產的真正態(tài)度。同時，上海的南派的生活習慣與地域文化對山西人來說可能會造成短期的無法融合，相比之下他們會更多選擇北京。其實去年深圳房地產對山西老板的推介最終結果并不理想，其原因一是因為該次推介以頂級樓盤作為了主打，其次也有地域的因素；最后，上海樓市正處于盤整階段，目前對于山西等地的外來購房者吸引力有限，而山西購房團雖然有強大的購買能力，但這種以置業(yè)為主的消費結構對于上海樓盤的滯銷狀況并不能起到多大改善作用。(王秋君 張華鈺 王晴紅）
