中新網(wǎng)4月18日電 據(jù)《北京日報》報道，二手房通常都比一手新房價格低，但最近，京城一些區(qū)域出現(xiàn)了二手房價格高過附近、甚至同一樓盤新房價格的“倒掛”現(xiàn)象。
海淀區(qū)華清嘉園收盤時的價格是每平方米7500元，同一時間，其二手房價格達(dá)到每平方米9500元到11000元；同在海淀區(qū)的世紀(jì)城也是這樣，這里的一手房價格每平方米7000元到9000元，但二手房的價格達(dá)到每平方米10000元到12000元。同樣的情況還出現(xiàn)在酒仙橋地區(qū)、望京地區(qū)等。
按照官方提供的數(shù)據(jù)，截止到目前，本市商品住宅期房均價在每平方米7000元左右，二手存量房的價格僅在每平方米4200元左右，價格“倒掛”是怎么出現(xiàn)的呢？
21世紀(jì)中國不動產(chǎn)中國區(qū)域副總裁張衛(wèi)平表示，一二手房價格“倒掛”的現(xiàn)象現(xiàn)在并不普遍，主要出現(xiàn)在房屋交易比較活躍的地區(qū)，尤其是二手房交易活躍的地區(qū)。
張衛(wèi)平說，出現(xiàn)價格“倒掛”的二手房多為“次新房”，也就是使用年限不長的商品房，這些二手房通常位置、環(huán)境較好，戶型合理，大小適中，朝向、樓層、裝修質(zhì)量也不錯，在初次交易的時候就是搶手的房子；而“倒掛”的一手房往往是同一樓盤的尾房，要么戶型過大，要么是設(shè)備間，要么朝向不好，而且多是毛坯房。相比這些有“小毛病”的一手房，消費(fèi)者寧可多花些錢，選擇品質(zhì)不錯的二手房。
一二手房價“倒掛”還有另一種情況，就是二手房價高過附近一手期房的價格。其主要原因是這部分二手房是次新房，是帶精裝修的現(xiàn)房，比起需要等待，而且有風(fēng)險的期房，更讓消費(fèi)者值得信賴。
投資熱度下降也是導(dǎo)致房價“倒掛”的原因之一。因?yàn)楸绕鹱宰≌撸顿Y者更喜歡買期房，等到成為現(xiàn)房時賣出，不僅可以獲得期房到現(xiàn)房之間合理的增值，而且還獲得開發(fā)商提高房價帶來的漲幅。
張衛(wèi)平認(rèn)為，一二手房價“倒掛”雖然還是個別現(xiàn)象，但反映了一個信號，就是二手房市場日益成熟，和一手房市場的聯(lián)動越來越默契。(劉揚(yáng))
