關(guān)于中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格問(wèn)題，由于調(diào)控措施執(zhí)行的不徹底、不得力，從媒體報(bào)道看，各個(gè)城市房?jī)r(jià)又開(kāi)始反彈或上漲。房?jī)r(jià)問(wèn)題再次成為議論的焦點(diǎn)。百姓街談巷議，學(xué)者高談闊論，媒體欄目頻現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商暗自竊喜，房產(chǎn)中介推波助瀾，房產(chǎn)業(yè)界又開(kāi)始熱鬧非凡。
作為一個(gè)評(píng)論作者，雖然對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有深刻研究，但是，也傾注了一些心血關(guān)注這個(gè)行業(yè)的發(fā)展，特別是高房?jī)r(jià)問(wèn)題。對(duì)于有關(guān)該行業(yè)的各種欄目，只要時(shí)間允許，是必看無(wú)疑的。然而，上個(gè)星期天(4月16日)，中央電視臺(tái)二套22點(diǎn)《對(duì)話》欄目做了一期以房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)商為主題的節(jié)目，邀請(qǐng)了萬(wàn)達(dá)掌門(mén)人王健林、房地產(chǎn)策劃師王志綱先生為主賓。這期節(jié)目中關(guān)于房地產(chǎn)商的社會(huì)評(píng)價(jià)和房?jī)r(jià)問(wèn)題的探討雖然是膚淺的(時(shí)間原因)，但也給人們些許啟迪。而王志綱先生說(shuō)，隨著中國(guó)城市化的大力推進(jìn)，未來(lái)中國(guó)將有4億人口進(jìn)到城市，城市住房需求是巨大的，房?jī)r(jià)至少還要上漲20年。筆者實(shí)在不敢茍同。
首先，王先生根本沒(méi)有搞清楚什么叫農(nóng)村城市化，如何實(shí)現(xiàn)城市化。農(nóng)村城市化就其本質(zhì)而言，是指大部分農(nóng)業(yè)人口逐漸脫離農(nóng)業(yè)，向城鎮(zhèn)集中，從而使城鎮(zhèn)人口和非農(nóng)業(yè)比重逐漸增大的過(guò)程。它將改變目前農(nóng)民分散在村落甚至山區(qū)，缺乏所必需的公共基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)，生活水平難以提高的現(xiàn)狀。推進(jìn)農(nóng)村城市化是一項(xiàng)非常重要的舉措，也是建設(shè)新農(nóng)村的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
推進(jìn)農(nóng)村城市化，關(guān)鍵在于發(fā)展農(nóng)村工業(yè)和城市二、三產(chǎn)業(yè)，使一大部分農(nóng)民能夠與土地脫離開(kāi)來(lái)，在體制上打破二元結(jié)構(gòu)的戶籍管理制度。根據(jù)中國(guó)13億人口9億農(nóng)民的現(xiàn)實(shí)，以及城市特別是大型城市的吸納能力，農(nóng)村城市化的重點(diǎn)在于積極發(fā)展小城鎮(zhèn)。當(dāng)然，也不排除一部分進(jìn)城務(wù)工人員，因經(jīng)濟(jì)實(shí)力和條件允許，進(jìn)住到大中城市。但絕大部分地區(qū)的城市化，應(yīng)該采取華西村那樣的模式。
因此，農(nóng)村城市化關(guān)鍵在于城鎮(zhèn)化，并不等于所有農(nóng)民進(jìn)到城市特別是大城市，更不能得出4億農(nóng)民轉(zhuǎn)移到城市，導(dǎo)致出現(xiàn)城市房?jī)r(jià)再上漲20年的結(jié)論。這種言論，只能增加城市百姓對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期，從而對(duì)高房?jī)r(jià)起到推波助瀾的效果。這種言論說(shuō)是“謠言”有點(diǎn)過(guò)分，但足以起到“惑眾”的目的。
高房?jī)r(jià)已經(jīng)使百姓怨聲載道，國(guó)家應(yīng)該盡快出臺(tái)強(qiáng)有力措施，旗幟鮮明地進(jìn)行抑制；同時(shí)，一些所謂的“名人”、有話語(yǔ)權(quán)的人士，對(duì)自己的“嘴巴”應(yīng)該有自制能力，不利于抑制房?jī)r(jià)的話應(yīng)該不說(shuō)或者“慎言”，不說(shuō)沒(méi)有根據(jù)或者根據(jù)不充分的話語(yǔ)，切實(shí)站在百姓一邊，為抑制高房?jī)r(jià)，為百姓買(mǎi)得起房而奔走呼吁。
�。▉�(lái)源：江南時(shí)報(bào) 作者：余豐慧）
