中新網(wǎng)4月25日電 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，在中國(guó)房地產(chǎn)新一輪的泡沫風(fēng)險(xiǎn)中，外資是否在推波助瀾？國(guó)家外匯管理局資本項(xiàng)目司副司長(zhǎng)孫魯軍日前表示，國(guó)家外管局高度關(guān)注外資在房地產(chǎn)領(lǐng)域投資的猛增，正在進(jìn)行研究。
近一周來(lái)，具有政府背景的官員或?qū)W者接連公開(kāi)表達(dá)了對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的憂(yōu)慮。
在上周末舉行的第二屆中國(guó)金融改革高層論壇上，身為政府官員的孫魯軍并未透露“關(guān)注”和“研究”到了何種程度。事實(shí)上，早在去年11月，孫魯軍就和東北財(cái)經(jīng)大學(xué)的高一格發(fā)表了題為《境外資本流入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)引起重視 》的論文，全文長(zhǎng)達(dá)4300字，論述外資流入房地產(chǎn)業(yè)的渠道、形式、影響和原因，并提出了五項(xiàng)政策建議。這表明，國(guó)家外管局的“關(guān)注”和“研究”已非一日之功。
此前兩天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人表示，有必要調(diào)整外商直接投資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策。而在孫魯軍出席的這個(gè)論壇上，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所所長(zhǎng)夏斌疾呼，應(yīng)盡快出臺(tái)針對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制政策。
“對(duì)外資投資房地產(chǎn)業(yè)的反思，只是反思所有引進(jìn)外資政策的一部分�！敝袊�(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心尹中立博士昨日指出，2001年后中國(guó)外匯短缺的情況發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，但我們依然在不計(jì)代價(jià)地引進(jìn)外資。
一個(gè)例證是，現(xiàn)行《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》把房地產(chǎn)業(yè)(普通住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè))列入鼓勵(lì)類(lèi)項(xiàng)目。雖然高檔賓館、別墅和高檔寫(xiě)字樓等被列入限制類(lèi)項(xiàng)目，但事實(shí)證明，外資在這些項(xiàng)目上仍能夠大刀闊斧地投資。
另一個(gè)例證是，外資房地產(chǎn)企業(yè)在稅收和土地出讓等方面享有超國(guó)民的優(yōu)惠待遇，并擁有方便的境外融資渠道。尹中立表示，一些國(guó)內(nèi)企業(yè)也謀求“搖身一變”，例如天津順馳房地產(chǎn)公司和河北天山房地產(chǎn)公司已改制為外資企業(yè)。
尹中立建議，廢除外資房地產(chǎn)公司境外融資的超國(guó)民待遇規(guī)定，同時(shí)限制境外投資基金大量購(gòu)買(mǎi)境內(nèi)房地產(chǎn)，改變對(duì)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的外資的監(jiān)管口徑。
在孫魯軍此前發(fā)表的論文中，“取消外資房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)惠待遇”被列入了政策建議的第一條。(李若愚）
