中新網(wǎng)4月25日電 據(jù)中國人民銀行網(wǎng)站消息，日前，住房金融體系國際研討會在北京舉行。中國人民銀行副行長吳曉靈在會上表示，必須高度關(guān)注房地產(chǎn)與房地產(chǎn)金融問題。
吳曉靈在致辭時強(qiáng)調(diào)，必須高度關(guān)注房地產(chǎn)與房地產(chǎn)金融問題。房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中具有舉足輕重的地位，是國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，連接著商品、服務(wù)和要素市場，對經(jīng)濟(jì)的拉動作用和影響力十分明顯。20世紀(jì)80年代以后房地產(chǎn)市場的劇烈波動已經(jīng)引起各國政府和中央銀行的高度關(guān)注。中國經(jīng)濟(jì)目前處于轉(zhuǎn)軌和轉(zhuǎn)型階段，城市化進(jìn)程的持續(xù)和住房商品化的過程必將促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因而在今后相當(dāng)長的一個時期里房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。同時，住房條件、居住環(huán)境直接關(guān)系到人們的生活基本保障和生活質(zhì)量，因而，政府的住房政策和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展政策關(guān)系社會發(fā)展目標(biāo)的實現(xiàn)，是小康社會的重要內(nèi)涵之一。
吳曉靈指出，房地產(chǎn)金融的健康穩(wěn)定對金融系統(tǒng)的健康穩(wěn)定至關(guān)重要。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展關(guān)系國計民生，但它的生產(chǎn)周期長，資金需求密集，資金供需存在時間差。解決這個時間差，就需要金融支持。在歐美國家，除房屋的建設(shè)本身外，其他相關(guān)領(lǐng)域大多屬于金融服務(wù)業(yè)。在中國，房地產(chǎn)金融在金融總量中所占的比例也越來越高。2005年底房地產(chǎn)貸款達(dá)到3.07萬億元，占金融機(jī)構(gòu)人民幣各項貸款余額的14.84%，與GDP的比率為16.75%；商業(yè)性個人住房貸款余額為1.84萬億元，占金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額的8.9%，與GDP的比率為10.0%。同時，由于房價與消費(fèi)者價格關(guān)系密切，近年來，房地產(chǎn)金融調(diào)控措施一直是宏觀調(diào)控政策的重要組成部分。分析日本和香港的房地產(chǎn)泡沫的教訓(xùn)，房地產(chǎn)泡沫對經(jīng)濟(jì)金融與民眾生活帶來了巨大影響，尤其是泡沫破滅后的負(fù)面影響，令各經(jīng)濟(jì)體中央銀行不得不提高警惕，密切關(guān)注。
