中新網(wǎng)4月27日電 據(jù)《北京娛樂信報》報道，五一長假將至，京城二手房市正等待購房者探訪，讓我們來看看各區(qū)域的二手房熱點。
東：CBD房價不貴，通州將成重點區(qū)域
說起CBD區(qū)域的二手房，不了解行情的人可能會覺得價格很高，但實際上這一區(qū)域的二手房價格暫時還未“水漲船高”。均價保持在6500到7000元/平方米，以購買70平方米小二居為例，6500元/平方米，則房屋總價為46萬元左右，總價與同區(qū)域新房比非常有優(yōu)勢，而且目前房源量供給比較多，選擇也比較多。但是需要注意的是，本區(qū)域的上市房源有60%左右為1995年前，房齡老將限制銀行按揭貸款的額度。
東部另一個重點區(qū)域是通州，隨著CBD的建設(shè)和輻射作用越來越明顯，房價低廉的通州也由此越來越多地得到房產(chǎn)消費者的關(guān)注。據(jù)順馳不動產(chǎn)市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：通州區(qū)二手房價大致為4200元左右，地鐵沿線的二手房均價已經(jīng)突破了4600元。隨著地鐵月票改革等影響，本地區(qū)交通成本將是購房者必須考慮的因素，本區(qū)域的二手房普遍比較新，大部分在2000年以后，很多房本在兩年內(nèi)還需要繳納總價5.5%的營業(yè)稅。但是對于在東邊上班的年輕白領(lǐng)來說可以減少首付的壓力。
南：木樨園周邊成熱點
隨著“木樨園商圈”的形成，以及地鐵4號線、5號線貫穿南城，為南城交通發(fā)展注入了新的活力。目前該區(qū)域二手房均價已經(jīng)達到了5500元/平方米左右，趙公口、角門、成壽寺和劉家窯等地區(qū)將是今年南部市場最火熱的地區(qū)。
另外，盡管方莊等南三環(huán)內(nèi)區(qū)域因為發(fā)展比較早比其他區(qū)域的生活配套更齊全，適合居住。是南城比較早升溫的二手房市場，但是今年前4月，方莊區(qū)域的二手房均價就上漲了1000元，由去年的5750元漲到目前的6800左右，在5號線開通等利好因素影響下，房主惜售，市場基本是有價無市，房源供應(yīng)比較少。
西：公主墳漲勢不減
公主墳周邊，由于其周圍商業(yè)配套設(shè)施齊全，有大型商業(yè)服務(wù)中心遍布其中，且交通便利。因此，二手房價格也一直居高不下，已經(jīng)達到8000元/平方米左右，但是優(yōu)越的位置還是使區(qū)域內(nèi)市場繼續(xù)升溫。
隨著2005年首鋼搬遷計劃的實施，對于一直“不溫不火”的石景山二手房市場無疑是一個重要發(fā)展契機，首鋼搬遷會極大改善居民生活環(huán)境，種種有利因素帶動了石景山周邊二手房加速升值。該區(qū)域現(xiàn)時價格在5500-6500元/平方米。
北：中關(guān)村更適合長線投資
作為高科技公司集結(jié)地——中關(guān)村，未來發(fā)展?jié)摿@人，而該地區(qū)內(nèi)可開發(fā)土地資源幾近匱乏，這也是該區(qū)域二手房交易活躍，二手房價格一路上漲的重要原因。該地區(qū)二手房價格在7500元/平方米-8000元/平方米之間，房屋總價在60萬-65萬元之間，但是本區(qū)域的租賃價格較高，適宜有長期房產(chǎn)投資需求的消費者考慮。
因奧運利好，亞奧地區(qū)五環(huán)以北區(qū)域被普遍看好。但是也有一些問題，比如立水橋區(qū)域就面臨南北失衡、配套匱乏、交通擁堵等現(xiàn)實難題。從2005年10月開始，明天第一城、世茂奧臨花園等住宅集中入市，總建筑面積近百萬平方米。與此同時，區(qū)域商業(yè)開發(fā)也開始放量近50萬平方米。但是目前區(qū)域內(nèi)二手房還未形成較大規(guī)模，主要原因除了本區(qū)域新房市場供應(yīng)比較充足外，目前本區(qū)域內(nèi)二手房供應(yīng)的品質(zhì)相差較大也是一個很重要的原因。但是這一問題將隨著區(qū)域內(nèi)二手經(jīng)濟適用房的大量上市及新建商品房越來越多而解決。所以本區(qū)域的二手房市場還有一定增長空間。
專家點評：走出“吃差價”誤區(qū)
有調(diào)查顯示，不少消費者也存在錯誤的觀念，認為經(jīng)紀人或經(jīng)紀公司賺取的差價是經(jīng)紀公司正常經(jīng)營效益的一部分，認為經(jīng)紀公司賣出高價是他們的“本事”，實際上這是一種極其忽視自身消費權(quán)益的錯誤觀念，消費者在這方面完全有法可依。
有關(guān)專家介紹，其實關(guān)于這方面的法規(guī)不少，如北京市物價局、北京市房屋土地管理局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定，500萬元以下的房屋買賣代理收費標(biāo)準(zhǔn)是成交價格總額的2.5%。北京市物價局和北京市房屋土地管理局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》明確規(guī)定：500萬元以下的房屋買賣代理收費標(biāo)準(zhǔn)是成交價格總額的2.5%。“其實，消費者遇到類似情況，完全可以到有關(guān)部門舉報�！睂＜覐娬{(diào)。（王曉鷗）
