中新網(wǎng)4月28日電 據(jù)《北京晨報》報道，從4月28日起，5年期以上個人自營性住房貸款的基準(zhǔn)利率將由6.12%提高到6.39%，個人能享受到的最優(yōu)惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。
昨日，央行新聞處負(fù)責(zé)人向記者解釋稱：去年3月，住房貸款利率回歸到同期貸款利率水平，本次上調(diào)貸款利率自然會包含房貸利率。
各家銀行將定新利率
去年3月，個人從銀行獲得的最優(yōu)惠房貸利率上漲了0.2個百分點，使許多人的住房按揭月供上漲數(shù)十、上百元，而這次利率上漲的幅度更大，月供負(fù)擔(dān)又有增加。
工商銀行個人消費信貸部住房信貸業(yè)務(wù)處副處長徐建斌表示，各家銀行將遵照央行確定新的利率水平，相應(yīng)地調(diào)整本行的住房貸款利率。凡是在4月28日以后簽訂的房貸合同，將執(zhí)行新的利率。對于28日以前已經(jīng)簽下的合同，銀行將從明年1月1日開始執(zhí)行新的利率。
控制信貸為經(jīng)濟降溫
中國社會科學(xué)院金融研究所尹中立博士指出，央行本次加息很大程度上起到宣示的作用，即向社會暗示央行正在采取緊縮的貨幣政策，從而令社會經(jīng)濟主體自覺地調(diào)整自己的行為。但對于具體的某個企業(yè)而言，0.27個百分點對它們的利潤不會構(gòu)成太大的影響。
另一方面，尹中立指出，由于獲取資金的成本提高，債券和股票等金融市場會受到本次加息的沖擊，投資者近期應(yīng)注意規(guī)避風(fēng)險。他認(rèn)為，由于貸款利率上升而存款利率不變，銀行的利差收入將會增加，投資者可以關(guān)注銀行股。
房貸利率風(fēng)險顯露
-利率可能繼續(xù)上調(diào)
這次加息使購房人更關(guān)注房貸的利率風(fēng)險。光大銀行資金部副總經(jīng)理向前昨日指出：中國目前的利率水平處于近20年來的低谷，而固定資產(chǎn)投資和國民經(jīng)濟增長速度較快，利率未來繼續(xù)上調(diào)的可能性仍然比較大。
此前，招商銀行和光大銀行曾推出固定利率房貸業(yè)務(wù)，客戶在簽訂貸款合同時就將利率鎖定，不管央行怎么調(diào)整也不會改變。不過，由于當(dāng)時固定利率房貸的利率水平略高，并且市場對央行未來是否進一步加息缺乏共識，加上國內(nèi)貸款者自身的心理因素，導(dǎo)致固定利率房貸在一些地區(qū)出現(xiàn)“叫好不叫座”的情況。
-固定利率優(yōu)勢顯現(xiàn)
向前表示，央行的加息使固定利率房貸的優(yōu)勢得以顯現(xiàn)。比如，客戶如果與光大簽訂10年期固定利率房貸，可以在整個貸款期內(nèi)執(zhí)行6.18%的基準(zhǔn)利率，不受央行本次將基準(zhǔn)利率提高到6.39%的影響。不過，記者發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過本次加息，固定利率房貸的優(yōu)惠利率仍比央行確定的下限利率(5.751%)略高，如招行10年期的優(yōu)惠利率為6.09%，光大為6.08%。 (李若愚)
