中新社北京四月二十八日電 題：中國加息之意在于警告？
中新社記者 趙建華
中國即日起開始上調貸款利率零點二七個百分點。中國人民銀行昨天晚些時候才公布的這一消息，今天上午就在股市上得以體現，地產股價開始回落。
人民銀行解釋說，此次上調貸款利率是為了鞏固宏觀調控成果，保持經濟持續(xù)、快速、協調、健康發(fā)展的良好勢頭，進一步發(fā)揮經濟手段在資源配置和宏觀調控中的作用。
此間的專家認為，此次加息在很大程度上是在向外界宣稱，中國開始緊縮銀根。企業(yè)、個人、地方政府，亦應自覺地進行相應調整。在房地產領域，開發(fā)商、投資者，尤其是那些投機者，不要在“涉嫌”過熱的時候，再“火上澆油”，以免引火燒身。
今年，是中國“十一五”規(guī)劃(二00六到二0一0年)的開局之年。在政績、財政收入等因素的刺激下，為了能完成今后五年的經濟增長目標，一些地方的投資熱情再次高漲。
受資本市場不健全、缺乏其他更高收益項目等因素的制約，不少企業(yè)、甚至一些地方政府，在房地產上投入了大量“心血”。第一季度，中國GDP增長了一成多，銀行貸款一點二六萬億元人民幣，超過了全年貸款預期目標一半。同時，房地產開發(fā)投資增長了兩成多。
有消息說，目前房地產開發(fā)融資結構雖有變化，但仍有一半的資金來源于銀行貸款。二00五年末，中國商業(yè)性房地產貸款余額達到了二點七七萬億元，同比增長了百分之十六點一。其中，房地產開發(fā)商貸款余額九千一百多億元，持續(xù)了自去年七月份以來的穩(wěn)步上升趨勢。
最近，中國銀監(jiān)會的官員曾警告說，當前房地產開發(fā)貸款存量風險比較高。截止到去年末，房地產業(yè)的不良貸款余額已經達到一千多億元，雖比年初下降兩百多億元，但是仍居行業(yè)排名第四的高位。
在中國房地產是否過熱問題上的爭論，由來已久。伴隨著爭論，中國房價也是一路攀升。有的地方，幾年時間里，房價每平方米就由三、四千元漲到了七、八千元。房地產商還說，今年還將突破一萬元。
一位姓劉的先生指著自己的房產發(fā)票說，前幾年買的房子，現在每平方米已漲了好幾千塊。自己的下半生，就靠這套房子養(yǎng)活了。
對房價的過快上漲，中國政府此前就已出臺了一些措施。去年，房地產領域個人所得稅政策上的調整，曾一度讓市場平靜了很多。有的地方，房價甚至一度下跌。但很快，房地產價格就再次上漲。象北京、上海以及一些沿海城市的房價，更是迅速走高。
近年來，中國經濟增長較快，而且呈現出梯級升級的態(tài)勢。反映在房地產上就是，在經濟增長過程中富裕起來的人，先從農村搬到城鎮(zhèn)、再搬到縣城、省城，更有錢的人，會搬到北京、上海以及青島等沿海城市。這些人也在一定程度上，“消化”了房價上漲。
盡管如此，房價的“飛漲”，還是引起了一些不滿。北京大學經濟學院副教授董志勇認為，現在應該謹慎對待房地產中的水分。即便房地產被“急火攻心”，也不能下“猛藥”。此次加息零點二七個百分點，正是一味溫補之藥。
