中新網(wǎng)4月29日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，日前，人民銀行宣布上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。地產(chǎn)行業(yè)受沖擊頗受市場(chǎng)人士關(guān)注。
萬(wàn)科總經(jīng)理郁亮表示，利率調(diào)整是全局性的經(jīng)濟(jì)政策，其作用涉及各個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，房地產(chǎn)只是其中的一個(gè)方面。從對(duì)行業(yè)的影響來(lái)看，對(duì)購(gòu)房者支出、市場(chǎng)需求和房?jī)r(jià)的影響并不是最主要的，更重要的是，加息周期的環(huán)境特性將進(jìn)一步顯現(xiàn)，融資能力將變得更為重要、行業(yè)整合將會(huì)加速，而集中度將會(huì)進(jìn)一步提高。
不同企業(yè)受影響程度不同 大企業(yè)稱(chēng)影響不大
郁亮坦陳，房地產(chǎn)屬于負(fù)債率較高的行業(yè)，一般來(lái)說(shuō)受加息的影響也比較大。但不同企業(yè)受影響的程度不同，這主要取決于企業(yè)的負(fù)債水平和負(fù)債結(jié)構(gòu)。概括來(lái)說(shuō)，負(fù)債率越高的企業(yè)受影響越大，銀行負(fù)債比例越高的企業(yè)受影響越大。此外，由于中國(guó)加息不會(huì)提高境外資本價(jià)格，因而境外融資能力越強(qiáng)的企業(yè)，受影響越小。
綠地、復(fù)地、大華等大型房地產(chǎn)集團(tuán)的老總都很平靜。他們紛紛表示，加息的影響比不過(guò)整整一年來(lái)的宏觀調(diào)控的影響，對(duì)于他們這樣的大型企業(yè)來(lái)說(shuō)，資金鏈基本不存在問(wèn)題，加息不會(huì)過(guò)于加重負(fù)擔(dān)，不會(huì)影響他們拓業(yè)和發(fā)展的步伐。
考驗(yàn)企業(yè)融資能力 加速行業(yè)整合
郁亮說(shuō)，加息將更為嚴(yán)格地考驗(yàn)房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力。
不少中小開(kāi)發(fā)商表達(dá)了對(duì)前途的擔(dān)憂(yōu)。多家小公司的老總表示，作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)特別需要銀行資金的支持，此次加息可以說(shuō)“喜憂(yōu)參半”�！把胄凶尭鞔筱y行可提高貸款上限，其實(shí)是暗地里放松了對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的限制，銀行有可能放貸給我們了，盡管會(huì)抬高利率，我們也愿意接受而加大貸款的申請(qǐng)力度，畢竟這利率好過(guò)其他渠道的貸款；但利率高了畢竟壓力就大了，我們是小公司，前段日子的宏觀調(diào)控政策已經(jīng)讓我們慘淡經(jīng)營(yíng)，加息還加大了成本壓力——項(xiàng)目停建緩建、轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)，甚至被大公司吞并、退出市場(chǎng)都是可能的結(jié)局。”一家小房企老總慨嘆。
“加息將進(jìn)一步加速房地產(chǎn)的整合，并使得行業(yè)集中度上升。優(yōu)秀企業(yè)將獲得越來(lái)越廣闊的發(fā)展空間。”郁亮說(shuō)。
提前還貸咨詢(xún)電話(huà)多了
雖說(shuō)上海的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士多表示，此次加息調(diào)整幅度不大，也不是特別針對(duì)房地產(chǎn)的，但對(duì)購(gòu)房者或多或少還是有些影響。記者昨天調(diào)查發(fā)現(xiàn)，準(zhǔn)備縮減貸款額度甚至推遲買(mǎi)房計(jì)劃的人士和意愿有所增加，銀行的提前還款咨詢(xún)電話(huà)也增多了。
萬(wàn)科總經(jīng)理郁亮說(shuō)，本次利息調(diào)整將增加所有購(gòu)房者的購(gòu)房支出，但本次調(diào)整的幅度決定了并不會(huì)顯著增加購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。而對(duì)房?jī)r(jià)的影響幅度，將低于利息支出增加的幅度。
上海地杰置業(yè)有限公司銷(xiāo)售經(jīng)理陸飛透露，從前年10月底第一次加息至今，并沒(méi)有造成房地產(chǎn)市場(chǎng)整體性的變化，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)影響的主要還是去年政府出臺(tái)的一系列有針對(duì)性的調(diào)控政策。不過(guò)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)已意識(shí)到正進(jìn)入一個(gè)加息周期，政府會(huì)視經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)情況采取漸進(jìn)的加息行動(dòng)。
“從我們目前所接觸到的一批購(gòu)房者來(lái)看，他們?cè)诮衲甑闹脴I(yè)計(jì)劃并沒(méi)有過(guò)多受到此次加息的影響�！标戯w表示，“不過(guò)對(duì)于一部分已經(jīng)購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，加息后多少還是影響到了之前的計(jì)劃，有些人可能已在考慮提前還貸�！�
另有二手房中介的有關(guān)人士則向記者表示，總體效應(yīng)上，加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求還是有一定抑制作用，但這種抑制作用到底有多大還要再等等看看。如前一次加息，倒并未給上海的二手房市場(chǎng)帶來(lái)太大波動(dòng)，市場(chǎng)內(nèi)因加息而產(chǎn)生的拋售現(xiàn)象并不明顯，但加息還是對(duì)一些購(gòu)房者的心理產(chǎn)生了影響，致使部分區(qū)域觀望態(tài)勢(shì)趨濃。
加息后商業(yè)房貸(等額本息還款法)比較
30萬(wàn)元20年期
如果執(zhí)行 基準(zhǔn)利率 原基準(zhǔn)利率為6.12%，則月供2170.11
現(xiàn)基準(zhǔn)利率為6.39%，則月供2217.33 多出47.22元
如果執(zhí)行 下限利率 原下限利率為5.508%，則月供2065.02
現(xiàn)下限利率為5.751%，則月供2106.42 多出41.4元
50萬(wàn)元20年期
如果執(zhí)行 基準(zhǔn)利率 原基準(zhǔn)利率為6.12%，則月供3616.86
現(xiàn)基準(zhǔn)利率為6.39%，則月供3695.56 多出78.7元
如果執(zhí)行 下限利率 原下限利率為5.508%，則月供3441.7
現(xiàn)下限利率為5.751%，則月供3510.7 多出69元(姜瑞 柯鵬 唐文祺)
