中新網(wǎng)5月16日電 大陸觀光客來(lái)臺(tái)使店面業(yè)績(jī)拉出長(zhǎng)紅，不少眼尖的投資人都注意要迎合這些大陸的嬌客，房產(chǎn)業(yè)者建議，除了注意承租店面的業(yè)態(tài)，更重要的就是地段，一定要掌握“商圈發(fā)展”、“人潮及交通動(dòng)線”和“承租方背景”，將更加無(wú)往不利。
據(jù)臺(tái)灣媒體報(bào)道，臺(tái)北信義商鋪協(xié)理吳銘鴻表示，購(gòu)買店面之前的首要功課就是要了解所屬商圈及鄰近商圈的發(fā)展現(xiàn)況，以大陸觀光團(tuán)而言，包含臺(tái)北的101大樓、信義計(jì)劃區(qū)的百貨商圈、東區(qū)的SOGO商圈、大直美麗華以及西門町商圈都是大陸觀光客朝圣的熱門景點(diǎn)之一，較容易帶來(lái)觀光消費(fèi)人潮。
吳銘鴻指出，這些商圈都有一個(gè)特色，即所謂的“月亮星星效應(yīng)”，就是以大型商場(chǎng)、百貨公司、影城為中心(即月亮)，周邊腹地圍繞著中心逐漸發(fā)展成店面集合(即星星)，進(jìn)而形成一個(gè)包括各類消費(fèi)類型的商圈。不過(guò)，缺點(diǎn)是單價(jià)高、投資的門檻也相對(duì)較高，如果沒(méi)有雄厚的財(cái)力，可投資的店面坪數(shù)通常不大。
其次是觀光夜市周邊，尤其緊鄰捷運(yùn)站附近的店面更容易受到投資人的青睞，目前大陸觀光客必去的士林夜市、饒河街以及通化街夜市，晚上經(jīng)常可以聽(tīng)到大陸客的討價(jià)還價(jià)，讓原本熱絡(luò)的夜市商圈活動(dòng)更加蓬勃，其中士林夜市的租金行情已經(jīng)喊到每坪8000至2萬(wàn)元新臺(tái)幣。
至于承租方的業(yè)態(tài)也是影響店面價(jià)值的重要參數(shù)之一。像是精品業(yè)、服飾業(yè)、特產(chǎn)店以及頗具知名度的本土特色小吃、食品等等，都是大陸觀光客的最愛(ài)，長(zhǎng)期來(lái)看可坐享收益穩(wěn)定的租金。因此，投資人在選擇投資標(biāo)的時(shí)，最好先了解一下承租方的相關(guān)背景，最好以知名品牌承租的店面作為投資首選。
除了上述三大投資法則，其它包括每坪租金高低、店面實(shí)用坪數(shù)大小、建物特性(如三角窗、路沖、面寬等)，也都是投資人在購(gòu)買店面型產(chǎn)品時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)。隨著兩岸觀光潮的激活，嗅覺(jué)敏銳的投資人，無(wú)不積極展開(kāi)布局，只要兩岸關(guān)系持續(xù)和緩，店面產(chǎn)品絕對(duì)是投資效益高且保值性佳的熱門產(chǎn)品。
