據(jù)2006年4月25日《法制晚報》報道，北京的房價在2005年上升了近“20%”，2006年將繼續(xù)上漲。住房價格不斷上漲，已經(jīng)成為人民群眾和國家領(lǐng)導(dǎo)人關(guān)注的一個重點問題。房價為什么會不斷上漲？為什么“不能降一點呢”？這是市場經(jīng)濟中的一個重要問題。
在市場經(jīng)濟中，價格由供求關(guān)系決定。由于房價的特殊性，其價格基本上是不斷上升。其原因主要是：
第一，土地是有限資源，誰占有了它，就形成了對它的壟斷占有。一方面，土地的價格不斷上升。開發(fā)商為了能占有土地的使用權(quán)，互相競爭，抬高了土地價。另一方面，誰占有了這塊土地，就取得了壟斷房價的基礎(chǔ)。今年初，房價上漲的廣州，“市委書記林樹森恕斥開發(fā)商聯(lián)合哄抬房價”。張躍慶教授也指出：房屋銷售價格的制定完全掌握在開發(fā)商手里，他們結(jié)成價格聯(lián)盟，雖不公開抬價，但合謀力提房價。(見《新京報》2006年4月25日，《北京房價飆升背后》)
第二，住房求大于供。土地本來就是一種有限的資源，在中國人多地少的條件下，使房屋供需矛盾更加突出。特別是北京這樣的大城市，它的住房和商業(yè)用房，不僅要滿足北京本市人民的需求，還要滿足全國以及全世界人的需求，這就形成了房屋的有限性與需求的無限性的矛盾。這里說的無限性，是指這種需求大的很難以估量。北京市的住房，如果只限于滿足本市居民的需要，它是有限的。但是，改革開放以來，在北京買房子的人，不只是北京的居民，也不僅是中國人，而且還有外國人，誰能知道這種需求有多大呢？據(jù)《法制晚報》報導(dǎo)，北京的公寓39.2%成“外賣”。
造成房價不斷上漲的另一個重要原因是炒房，人為地制造虛假需求，使本來就供不應(yīng)求的房市更供不應(yīng)求了。最初是溫州先富起來的商人，通過炒房再次致富，謀取暴利。最近，山西富起來的煤老板也學(xué)習(xí)溫州人，到上海北京等地買房。不僅如此，外商也在中國炒房。中國政府不僅為本國的富人炒房致富，提供方便，也為外國資本家在中國炒房謀利，大開方便之門。但是，少數(shù)人富了，廣大群眾買不起房。
現(xiàn)在的北京，到處建房。環(huán)行公路上已建到六環(huán)了。然而住房仍然供不應(yīng)求。事實已證明，北京的房市，是一個供給有限而需求無限的市場。在我國目前的無控制的市場經(jīng)濟中，由于住房的供不應(yīng)求，房價必然上漲。這是不以人們的意志為轉(zhuǎn)移的經(jīng)濟規(guī)律。那種想讓房價“下降一點”的愿望，在我國現(xiàn)行的市場經(jīng)濟條件下，是不可能實現(xiàn)的。
但是，絕望的觀點，認(rèn)為房價絕對不可能下降或穩(wěn)定的觀點，也是不對的。問題在于我們能不能實行有控制的市場經(jīng)濟，加強國家對經(jīng)濟的宏觀調(diào)控。這一觀點，早在100多年前英國的經(jīng)濟學(xué)家凱恩斯就提出來了，并被目前的西方市場經(jīng)濟國家所采用。但在我國實行市場經(jīng)濟的時候，主流經(jīng)濟學(xué)家不喜歡凱恩斯，也不聽人們的忠告，即不能只讓看不見的手調(diào)節(jié)經(jīng)濟，不能完全放棄計劃管理和國家的調(diào)控�，F(xiàn)在，他們還在說，市場經(jīng)濟中出現(xiàn)的問題，只能用市場的辦法解決。這實際上是緣木求魚。由于市場經(jīng)濟的缺陷(看不見的手調(diào)節(jié)經(jīng)濟的盲目性)所造成的房價上漲的問題，必須用看得見的手來解決。
新一屆政府，已經(jīng)注意到了無控制的、自由的市場經(jīng)濟的缺陷，提出了要加強宏觀調(diào)控。但調(diào)控措施還不完善，效果不理想。房價不僅今天在上漲，今后將會“漲字當(dāng)頭�？磥恚{(diào)控需要改進(jìn)。最近，夏斌提出了中國政府應(yīng)限制外資炒房的建議。對此，水皮先生有如下評論：“在水皮看來，夏斌的意見是正確的，但效果有限，因為中國的房地產(chǎn)不僅要限制外資炒作，同樣也要限制內(nèi)資炒作�！罢嬲臍⑹诛稻褪橇⒎ń钩捶�，一方面規(guī)定購房實名制，一方面規(guī)定在任何城市，個人名下買房產(chǎn)不準(zhǔn)超過兩套，家庭購房不準(zhǔn)超過5套，個人擁有面積不準(zhǔn)超過城市平均標(biāo)準(zhǔn)的10倍，超過部分征收特別高消費稅。(《中華工商時報》2006年4月25日《房地產(chǎn)市場的七寸在哪里？》)俄國家杜馬去年通過的新房地產(chǎn)法，值得我們借鑒。此外，國家還應(yīng)當(dāng)采取限價政策，制訂土地和住房的最高限價。
總之，我們應(yīng)當(dāng)放棄過去的無控制的市場經(jīng)濟，而實行有控制的市場經(jīng)濟。對于住房和價格，實行雙軌制，即一部分住房以及價格，放開不管，國家只收高檔住房稅；對另一部分住房，主要是經(jīng)濟適用房，政府要嚴(yán)格控制，要確保價格的合理和穩(wěn)定，以滿足廣大人民群眾的住房需求。
(來源：中華工商時報 作者：賈克誠 周敏)
