中新網(wǎng)5月24日電 據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，19日，廣州荔灣區(qū)光復(fù)北路和珠江新城地塊拍出，特別是珠江新城一地塊成交價(jià)幾乎翻倍。日前，廣州地產(chǎn)代理商經(jīng)緯地產(chǎn)發(fā)布統(tǒng)計(jì)稱，今年前4個(gè)月廣州土地實(shí)際供應(yīng)量已超過往年全年，用地均價(jià)為3424元/平方米，不過價(jià)格仍大幅攀升三成。
地價(jià)漲幅超過三成
據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研部的一份統(tǒng)計(jì)說，1～4月廣州共推出12宗土地，并全部成功出讓。總用地面積為55.4萬平方米，規(guī)劃總建筑面積近150萬平方米，總成交金額43.8億元。與去年同期相比，成交總用地面積是去年同期(2.9萬平方米)的19倍以上；總成交金額則是去年同期(7.3億元)的6倍。
據(jù)介紹，今年前四個(gè)月廣州國有土地使用權(quán)公開出讓55.4萬平方米，超過歷來各年全年的土地供應(yīng)量。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地供應(yīng)量大幅度增加，表明政府適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)策略，以實(shí)際行動(dòng)反擊“地荒說”。
而從樓面地價(jià)來看，剔除科學(xué)城地塊(非商品房開發(fā)用地)，所剩11宗商品房開發(fā)用地的樓面地價(jià)高達(dá)3424元/平方米，與去年全年相比，大幅攀升30%以上，遠(yuǎn)超同期商品住宅房價(jià)19.9%的漲幅。
地產(chǎn)商喜憂交集
為此，中介士人吳定金指出，地價(jià)對(duì)樓價(jià)的支撐作用已經(jīng)由“暗”向“明”轉(zhuǎn)變。另一方面，某知名地產(chǎn)集團(tuán)陳總經(jīng)理認(rèn)為，隨著“土地閑置1年以上征收閑置費(fèi)，2年以上無償收回”等政策的實(shí)施，發(fā)展商閑置土地成本及資金壓力越來越大。
最近廣州市公布了今年全年土地出讓計(jì)劃。不過，有業(yè)界人士擔(dān)憂的是，年度土地出讓計(jì)劃的兌現(xiàn)程度是多少。2004年和2005年度類似計(jì)劃兌現(xiàn)比例僅11%和21%。今年土地出讓的兌現(xiàn)比例有多大，仍是業(yè)內(nèi)關(guān)注的一個(gè)關(guān)鍵問題。(韓淵武）
