中新網(wǎng)5月26日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，各大商業(yè)銀行2006年的個(gè)人房貸任務(wù)不輕，房貸產(chǎn)品因此頻頻推陳出新。現(xiàn)在，我們就來(lái)看一下這些房貸新品的“對(duì)口客戶”。
固定利率房貸
2006年1月起，光大銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、匯豐銀行陸續(xù)推出固定利率房貸。固定利率房貸，就是銀行與借款人在借款合同中約定一個(gè)固定的利率，不論法定利率如何調(diào)整，在合同期限內(nèi)借款人都以約定的利率償還銀行貸款。
適合人群：由于貸款者可以避免因利率波動(dòng)造成的影響，如果在加息預(yù)期下，較為適合預(yù)期未來(lái)利率會(huì)升高的客戶。當(dāng)然，如果進(jìn)入降息期，客戶就享受不到降息的好處。
個(gè)人住房接力貸款
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行相繼在上海、北京、天津等8個(gè)省市分行推出了個(gè)人住房接力貸款新業(yè)務(wù)，即指以某一子女(或子女與其配偶)作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人貸款購(gòu)買住房的住房信貸產(chǎn)品。對(duì)于子女已婚的，其配偶也作為共同借款人。
適合人群：此接力貸款主要適用于兩類情況，作為父母的借款人年齡偏大，按現(xiàn)行規(guī)定(借款人年齡＋貸款年限≤65)可貸年限較短，月還款壓力較大，希望通過(guò)指定子女作為共同借款人以延長(zhǎng)還款期限；另一類是作為子女的借款人預(yù)期未來(lái)收入情況較好，但目前收入偏低，按現(xiàn)行規(guī)定可貸金額較少，希望通過(guò)增加父母作為共同借款人以增加貸款金額。
個(gè)人房貸“雙周供”
深圳發(fā)展銀行在全國(guó)范圍內(nèi)首家推出個(gè)人按揭貸款“雙周供”，在還款方式上，將原來(lái)需要每月還款一次的貸款改變?yōu)槊績(jī)芍苓�款一次，每次還款額為原月供的一半。
適合人群：由于貸款還款的頻率提高了一倍，使得本金遞減速度加快，從而節(jié)省了客戶的利息支出。這種方式適合于自有資金較為充裕，且還款年限要求不長(zhǎng)的客戶。
個(gè)人房貸寬限期還貸
上海銀行在滬推出該種還貸方式，即指?jìng)�(gè)人住房貸款發(fā)放后，在合同約定的一定時(shí)期內(nèi)，借款人只需每月支付利息，暫不歸還貸款本金。待寬限期結(jié)束后，對(duì)貸款發(fā)放金額按合同約定的等額本金或等額本息方式還本付息。
適合人群：該產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)在于貸款初期現(xiàn)金流壓力較輕，缺陷是借款人勢(shì)必要支付更多的利息。適用于有著固定工作、良好收入但目前壓力較大的年輕夫妻，在購(gòu)房首年可以減少資金負(fù)擔(dān)。(唐文祺)
