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王小廣:應警惕房地產(chǎn)過度增長的“擠出效應”

2006年06月06日 11:28

王小廣指出，應警惕房地產(chǎn)過度增長的“擠出效應”。中新社發(fā) 吳芒子攝

　　中新網(wǎng)6月6日電據(jù)《上海證券報》報道，“2006上海國際地產(chǎn)大會”5日在上海浦東新國際博覽中心拉開帷幕。國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院經(jīng)濟運行與發(fā)展研究室主任王小廣表示，應警惕房地產(chǎn)過度增長的“擠出效應”。

　　“經(jīng)濟增長過度依賴房地產(chǎn)的確是個問題�！蓖跣V指出，“中國的房地產(chǎn)信貸投放增長過快，并可能帶來三大‘擠出效應’，一是房地產(chǎn)消費過度增長擠壓其他行業(yè)；二是高房價會抑制城市化的發(fā)展，此輪房價攀高并非城市化造成，因為城市人口并未增加多少；三是在房地產(chǎn)消費上多支出，別的方面反而支出少了，所以中國的CPI (居民消費價格水平)是下降的。這三方面的影響最終帶來的將是市場消費的不足。”

　　王小廣還表示，按照他根據(jù)權威數(shù)據(jù)進行的測算，中國的房價收入比已經(jīng)達到14：1。他指出，房價被嚴重高估的主要原因其實在于市場存在大量的投資投機購房，從這個角度而言，國內(nèi)房價主要取決于投機需求，而非自住需求，由于投資需求對市場供求情況的放大效應，投資需求的變化更容易造成房價的波動。(李和裕田新杰）

【編輯:王菲】