中新網(wǎng)6月8日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，隨著房產(chǎn)新政細(xì)則的逐步落實(shí)，上海各大銀行均已開(kāi)始執(zhí)行新的貸款標(biāo)準(zhǔn)�，F(xiàn)時(shí)辦理8成按揭的標(biāo)準(zhǔn)除了客戶(hù)自身情況外，還要加上“90平方米以下”這一剛性標(biāo)準(zhǔn)。目前二手房市場(chǎng)上90平方米以下，房齡10年左右的房源比較受購(gòu)房者追捧。
美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部最新的客戶(hù)需求問(wèn)卷調(diào)查顯示，6月1日新稅政實(shí)施以來(lái)，對(duì)于“90平方米以下物業(yè)”的需求量增加了近20%。
自住購(gòu)房者鎖定90平米以下物業(yè)
隨著房產(chǎn)新政細(xì)則的逐步落實(shí)，上海各大銀行均已開(kāi)始執(zhí)行新的貸款標(biāo)準(zhǔn)。美聯(lián)物業(yè)交易按揭部高級(jí)經(jīng)理王磊表示，之前客戶(hù)要求辦理8成按揭房貸，銀行只是對(duì)于客戶(hù)信貸記錄、房源資質(zhì)等指標(biāo)進(jìn)行考察核實(shí)，現(xiàn)時(shí)起，辦理8成按揭的標(biāo)準(zhǔn)除了客戶(hù)自身情況外，還要加上“90平方米以下”這一剛性標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于90平方米以上房源，即使是銀行的“老牌”優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，最高也只能獲得7成的房貸款。
“為了減輕首付壓力，目前諸多購(gòu)房者將目標(biāo)鎖定在90平方米以下的物業(yè)。”美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿表示，以現(xiàn)時(shí)二手房市場(chǎng)，成交主力均價(jià)1.1-1.2萬(wàn)元/平方米計(jì)算，90平方米的住房，總價(jià)約在100萬(wàn)元左右。如果購(gòu)房者所購(gòu)的第一套住房，面積在90平方米以下且房齡在10年以下(即1996年之后建成)，房貸總額可以達(dá)到8成；而如果面積超過(guò)90平方米，則首付款增加約10萬(wàn)元。對(duì)于自住型客戶(hù)而言，10萬(wàn)元的首付款增值并不是一個(gè)可以忽略的小數(shù)。如此，目前二手房市場(chǎng)上90平方米以下，房齡10年左右的房源相對(duì)比較受購(gòu)房者追捧。
90平米以下房源供應(yīng)放量將在1-2年后
問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果同時(shí)顯示，接近10%左右的客戶(hù)推遲購(gòu)房計(jì)劃，等待市場(chǎng)90平方米以下房源供應(yīng)量的釋放。對(duì)此，馮泓睿表示，中央出臺(tái)宏觀調(diào)控政策調(diào)控樓市住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，體現(xiàn)了政府希望通過(guò)治本(即住房結(jié)構(gòu)調(diào)控)的方式來(lái)達(dá)到治標(biāo)(穩(wěn)定房?jī)r(jià))的目的，但要想取得預(yù)期效果至少需要1年以上的時(shí)間。也就是說(shuō)，市場(chǎng)上90平方米以下房源供應(yīng)放量可能在1-2年之后。而到那時(shí)，樓價(jià)及政策等多方外界因素是否會(huì)有所變化，現(xiàn)在還很難預(yù)料。所以，對(duì)于持等待態(tài)度的客戶(hù)而言，需要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，以免錯(cuò)失購(gòu)房時(shí)機(jī)。
與此同時(shí)，馮泓睿提醒購(gòu)房者，雖然政策規(guī)定90平方米以下的物業(yè)可以享受最高8成的按揭貸款，但銀行對(duì)于物業(yè)的房齡同樣有所限定。并不是所有90平方米以下的物業(yè)都可以享受到8成貸款，想要申請(qǐng)8成貸款的客戶(hù)，在購(gòu)房時(shí)不僅要對(duì)房源面積做充分的了解，對(duì)于房齡也要調(diào)查仔細(xì)。其次，雖然有文件表示，公積金貸款對(duì)于90平方米以上的物業(yè)仍舊可以貸滿(mǎn)8成，但事實(shí)上，公積金貸款最高也只能貸滿(mǎn)30萬(wàn)元，以8成計(jì)算，即使公積金貸滿(mǎn)8成，房源總價(jià)也不可能超過(guò)37.5萬(wàn)。而目前在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上要以37.5萬(wàn)元的資金購(gòu)買(mǎi)90平方米左右的房源顯然不太現(xiàn)實(shí)。所以，建議購(gòu)房者在選擇房源時(shí)要量力而行。（董琳霞）
