中新網(wǎng)6月19日電 據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道，5月底，重磅炸彈“國六條”配套細則(15條規(guī)定)的公布，刮起了2006年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的新一輪旋風(fēng)。然而，喜歡登臺演講的房產(chǎn)巨頭們在新政頒布之后，卻出現(xiàn)了鮮見的集體失語情況。據(jù)了解，他們在觀望新政的執(zhí)行力度和具體的操作辦法。
開發(fā)商醞釀為項目“變臉”
據(jù)了解，在九部委發(fā)布的一系列細則中，最刺痛開發(fā)商神經(jīng)的是：“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上�！睂Υ�，部分開發(fā)商一改往日的鎮(zhèn)定自若陷入了少有的惶恐和觀望。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，面對房產(chǎn)新政的一再施壓，原本有開發(fā)大戶型計劃的房地產(chǎn)公司都在召開緊急會議，并暫停了項目的前期規(guī)劃設(shè)計。而最郁悶的當(dāng)屬那些已經(jīng)完成了項目規(guī)劃，并且獲得批準，但尚未獲得施工許可證的開發(fā)商，因為如果要是單個項目必須執(zhí)行70%比例標準的話，他們將不得不為項目“變臉”。
其中，位于北京市朝陽區(qū)東四環(huán)至五環(huán)之間的某房產(chǎn)項目，其一期戶型主要為150至200平方米的大戶型，此項目一經(jīng)推出，便迅速被搶購一空，一期的熱銷也為開發(fā)商鼓足了勁，二期意欲開發(fā)更大的戶型，但新的規(guī)定公布后，他們不得不醞釀?wù){(diào)整規(guī)劃。
在北京，與該公司面臨相同問題的項目并不在少數(shù)，有數(shù)字顯示，北京未能達標的項目約600多個、規(guī)劃建筑面積達2000萬平方米。
北京房產(chǎn)中介“鏈家地產(chǎn)”市場總監(jiān)金育松說，目前北京市場上大戶型和小戶型比例失調(diào)，大戶型太多，中小戶型太少，政府出臺這一政策，目的就是要限制大戶型的開發(fā)量，有利于緩解當(dāng)前住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)矛盾的問題。但由于房地產(chǎn)有一個1至2年的開發(fā)周期，因此在短期內(nèi)很難形成有效的供給。
都在觀望北京、上海的執(zhí)行力
就在北京的房地產(chǎn)市場暗流涌動之時，各地的開發(fā)商也沒閑著，他們在加班加點地商量對策。接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪的幾個外地開發(fā)商普遍表示，要繼續(xù)觀望一段時間，看看北京、上海等地如何執(zhí)行，以不動應(yīng)萬變。
遼寧省沈陽市某知名項目總經(jīng)理張先生表示，“我們的項目規(guī)劃已經(jīng)獲得了批準，最小戶型都高于90平方米，但還沒拿到施工許可證，如按新的規(guī)定，現(xiàn)在我們該怎么辦呀？后面還有好幾期要開發(fā)呢！按照原先的設(shè)想，一期比一期的戶型要大，現(xiàn)在我們都蒙了。”
張經(jīng)理表示，我們找到規(guī)劃主管部門詢問解決辦法，主管部門說他們也不知道該怎么操作、執(zhí)行�！皼]辦法，現(xiàn)在我們只有觀望了，一方面，看看北京、上海等地能否真正執(zhí)行；另一方面，我們也要等有關(guān)部門公布具體的實施細則。”張經(jīng)理說。
對此，一位分析人士說，在各地新的實施細則未公布之前，觀望將是房地產(chǎn)界的一個主旋律。該人士同時指出，目前，房地產(chǎn)界有一個比較有意思的現(xiàn)象，就是北京在觀望上海方面的動作，而地方又在觀望北京。
就在開發(fā)商陷入新一輪觀望之時，有消息稱70%的硬性指標有可能“松動”。建設(shè)部有關(guān)負責(zé)人近日稱，九部委新政中關(guān)于90平方米的中小戶型占70%的比例要求，是中央政府要求各地區(qū)90平方米的中小戶型開發(fā)，在城市開發(fā)建設(shè)面積總量上達到70%，具體到哪個樓盤中小戶型的比例問題，則要看地方的實施細則。
該負責(zé)人透露，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、規(guī)劃司等相關(guān)部門已經(jīng)在擬定90平方米中小戶型的實施細則，將會盡快出臺。
但當(dāng)《經(jīng)濟參考報》記者就此事向建設(shè)部副部長仇保興進行求證時，他并沒有給予正面答復(fù)。他還表示，他本人并不知道此事，也沒有召開過相關(guān)會議。
業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心新政“變向”
如果此消息是真實的，那么對于“焦慮”等待實施細則的房地產(chǎn)商來說無疑是一個利好消息，但有專家擔(dān)心此舉會削弱調(diào)控的實際效力，業(yè)內(nèi)人士同時提醒要防止新政在執(zhí)行過程中的“變向”。
北京一家開發(fā)公司高層表示，他們原本認為70%的概念是針對每個開發(fā)項目，為此他們對原有規(guī)劃進行了修改。目前細則又有了新的說法，這讓他們只能等待政策明確后再作決定。但他還是高興地說，如果真是這樣，這對開發(fā)商的商品住宅項目的影響也就比較小了，有利于市場在大調(diào)整后的穩(wěn)定。
對此，一位不愿透露姓名的專家則憂慮地說，如果，開發(fā)的單個樓盤可以不必70%都建小戶型，可能會削弱此前預(yù)估的調(diào)控效力，進而會影響小戶型房源的實際供應(yīng)量。
“90平方米和70%這兩個數(shù)字指標的雙重限制對于北京的房地產(chǎn)現(xiàn)狀值得商榷�！敝写蠛慊粍赢a(chǎn)營銷公司總經(jīng)理王述說，當(dāng)下，北京房地產(chǎn)市場主力需求的住房面積在90平方米以上，用硬性手段調(diào)整了住房結(jié)構(gòu)，卻不能滿足消費者對于生活質(zhì)量的要求，這與市場發(fā)展的要求是不相符的，從另一種角度講，也是一種供需錯位的表現(xiàn)。他說，新一輪調(diào)控是否收效明顯，尚有待觀望。
同樣是關(guān)于這一問題，華瀚投資集團有限公司副總工程師劉軍則提醒說，國家出臺的調(diào)控政策有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，同時有利于公平競爭。但在實際的執(zhí)行過程中要防止政策“變向”。他說，應(yīng)防止開發(fā)商在“小戶型”上做文章，如增加住房高度，將“小戶型”變向建成“大戶型”等。同時，解決中低收入家庭的住房問題，應(yīng)更多地依靠經(jīng)濟適用房、廉租房等的建設(shè)，而不應(yīng)單純依靠小戶型的商品房供應(yīng)。因為如果“小戶型”價位過高，即便是占到70%，百姓依然承受不起。（李佳鵬）
