樓市明年上半年可能再度缺貨
截至目前，廣州的大部分開(kāi)發(fā)商仍舊在等待地方出臺(tái)地方性的新政實(shí)施細(xì)則，并希望政策上有所松動(dòng)。然而，來(lái)自有關(guān)部門(mén)的消息顯示，規(guī)劃局的報(bào)建系統(tǒng)正在按照“國(guó)六條”細(xì)則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行升級(jí)，目前已經(jīng)進(jìn)入調(diào)試階段。
由于不少開(kāi)發(fā)商對(duì)新規(guī)定的具體實(shí)施仍處于觀(guān)望狀態(tài)，因此，6月份以后，他們報(bào)建新項(xiàng)目的步伐明顯放緩。甚至有業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，如果報(bào)建審批繼續(xù)停頓下去，那么明年上半年的供應(yīng)量將會(huì)受到影響，缺貨局面有可能將再度發(fā)生。
據(jù)介紹，正是由于許多細(xì)化工作未能及時(shí)跟上，目前廣州市各區(qū)的區(qū)規(guī)劃局對(duì)政策的把握不是太準(zhǔn)確，因此，報(bào)建審批工作暫時(shí)停了下來(lái)，但是規(guī)劃局收件仍舊在繼續(xù)。而廣州市規(guī)劃局并未完全停止審批，新的《建設(shè)工程許可證》仍舊在發(fā)，只是審批上比以往更加謹(jǐn)慎。
解釋性文件要點(diǎn)透露
據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀(guān)察報(bào)》報(bào)道，一份將作為解釋性的實(shí)施細(xì)則新文件有望于7月11日正式公布。其核心內(nèi)容就是落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例，明確了房地產(chǎn)界最為關(guān)心的三大問(wèn)題。
一是對(duì)“套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”的條款，新文件稱(chēng)，各地應(yīng)根據(jù)總量與項(xiàng)目相結(jié)合的原則，依據(jù)當(dāng)?shù)刈》空{(diào)查實(shí)際情況，合理確定新建商品房結(jié)構(gòu)比例。
二是對(duì)已經(jīng)完成審批但未取得施工證的項(xiàng)目要妥善處理。“國(guó)六條”細(xì)則對(duì)此的規(guī)定是，凡不符合“90平方米、70%”規(guī)定的，過(guò)去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整。而新文件未對(duì)此做統(tǒng)一規(guī)定。
三是對(duì)一直以來(lái)頗有爭(zhēng)議的“套型建筑面積”概念，建設(shè)部起草的新文件或明確：套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偣灿械慕ㄖ娣e組成。(李妍 陳穗華）
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